월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 서홍마을우남퍼스트빌, 17평
- 위치: 경기 용인시 수지구
- 연식: 2004년 1월 (23년차)
- 세대수: 962세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 40분 (신분당선 수지구청역/성복역, 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 (버스)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 8분 (신논현역 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분 (셔틀 도보)
학군
- 중학교 학업성취도: 85%이상 14개 존재(최대 95%)
- 학원가 유무 : 29개이상, 도보 5분이내
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 5분이내 홍천중, 성복중, 성복초
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X?
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : 이마트 도보, (백화점이랑 종합병원은 5KM 정도로 멀게 있음)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평형
- 현재 호가: 5억 (4억5천, 1층)
- 최근 실거래가: 5억 2천
- 전고 가격: 5억
- 전저 가격: 3억 1천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 2배 (2억 5천 → 5억 2천)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 관악구 은천 2단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
직장, 교통, 학군, 환경
수도권 기준 직장은 주요 업무지구 3개가 정해져 있고,
교통은 그 직장 위치와 시간을 확인한다.
학군은 아실로 중학교 성취도와, 인근 초등학교/중학교와의 거리를 확인한다.
+ 학원가는 호갱노노에서 확인할 수 있다.
환경이 좀 어려운 것 같다. 결론은 임장을 가봐야 할 것 같다.
음 편의시설은 찾아서 어느정도 가늠이되는데, 사실 주위 환경은 가보는 것이 중요할 것 같다.
그리고 균질성은 주위가 아파트단지인지를 보는데, 이것도 처음 알았다.
부동산 가치를 4가지 기준으로 분석해보고,
비슷한 예산에서 어느 집이 가장 가치가 있을 지 분석하는 과정을
“처음” 해봤는데, 모르는 분야를 알게 된 기분이고, 다른 곳도 빨리 분석 해보고 싶다.
처음 해보는 일이 참 많은데
앞으로 다음 단지도 분석해보고 서로 비교하면서
최선의 집을 고르는 능력을 키워봐야겠다.
4강에 임장이 있다고 들은 것 같은데,
앞에 분석을 잘 해두고, 그 단지를 임장을 가보면 재밌을 것 같다.
