월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 상암월드컵파크10단지
- 위치: 서울특별시 마포구 상암동 1660
- 연식: 2010.07 (16년)
- 세대수: 861세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 19분 (도보28분, 수색(경의중앙)--> 이촌(4호선)-->사당(2호선)-->강남역)
- 시청역까지 소요시간: 57분(도보28분, 수색(경의중앙)-->홍대입구(2호선)-->시청역)
- 여의도역까지 소요시간: 57분(도보28분, 수색(경의중앙)-->공덕(5호선)-->여의도)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 49분(도보 8분, 버스 470번)
학군
- 중학교 학업성취도: 상암중(87%)
- 학원가 유무 : 1~10개
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보22분(상암중), 도보3분(하늘초)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 10억
- 최근 실거래가: 10억 4500만 (26.05.18. 등기X), 8억 9000만(25.10.19. 등기O)
- 전고 가격: 9억
- 전저 가격: 7억 4500만
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억 6500만
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 종로구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
1강때 예산 내 구매 가능한 가장 상급지인 마포구를 선택하여 단지를 살펴보니, 3개의 단지밖에 없었고, 그 중 2개는 주상복합이라 우선은 제외함. 결국 남은 1개 단지인 상업월드컵파크10단지를 살펴본 결과 교통, 학군 등 부동산의 가치를 크게 확인하지 못해 매수 계획 없음으로 결론. 가장 상급지인 마포구에서는 더 이상 찾을 단지가 없는데, 가격을 낮춰서 더 알아봐야 할지, 아니면 2순위인 종로구를 알아봐야 할지 고민중.
