월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 영통포레파크원
- 위치: 경기 수원시 영통구 영통동
- 연식: 97년
- 세대수: 3,129세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 46분
- 시청역까지 소요시간: 58분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 8분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 46분
학군
- 중학교 학업성취도: 수원시 영통구 영통동 기준
- 영덕중 94.3% / 14명 (4명/10명)
- 영일중 93.9% / 10명 (2명/8명)
- 청명중 84.4% / 5명(3명/2명)
- 태장중 89.2% / 2명 (1명/1명)
- 영통중 86.3% / 1명 (0명/1명)
- 학원가 유무 : 영통역 근처 학원가 O (학원수 112개) - 근데 술집이랑 음식점이 매우 많은 번화가
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 영덕중 - 도보 19분
- 영일중 - 도보 31분 (마을버스 13분)
- 청명중 - 도보 6분
- 태장중 - 도보 37분 (마을버스 21분)
- 영통중 - 도보 34분 (마을버스 20분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점, 종합병원 X
- 가장 가까운 대형마트: 수원 프리미엄 아울렛 (도보 11분)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 23,24,25평형 (전용 59로 동일)
- 현재 호가: 4.7억 - 1층이란 점 참고..
- 최근 실거래가: 5억~5.6억, 탑층은 6.3억?!
- 전고 가격: 5.2억
- 전저 가격: 3억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.8억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? (5.2억 기준) 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원시 영통구 다른 구역(아마 망포동..)
5.2억 기준
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 생각보다 1층과 고층의 시세 차이가 커서 놀랐다.
- 24평형 수원시 영통구가 최선일까? 하는 의문이 아직 든다.
- 10년 전 시세 대비 괜찮게 오른 편이라는 생각은 드는데, 거리뷰를 봤을 때와 주변 환경 분석했을 때 정말 좋은지는 잘 모르겠어서 아직 확신은 없다.
- 10평형의 서울 노원구 / 20평형의 도봉구(단 교통 불편) / 그리고 20평형 영통구를 비교해보고 싶다.
