월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 건영아파트
- 위치: 경기도 구리시
- 연식: 1994년
- 세대수: 573세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 36분(2호선 잠실역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 46분(5호선 천호역, 2호선 을지로4가역 / 2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 57분(5호선 천호역 / 1회 환승)
- 내 직장까지 소요시간: 27분(자차 이용)
학군
- 중학교 학업성취도: 동구중 82.1%
- 학원가 유무 : 학원가 O
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 동인초 도보 6분 / 동구중 도보 4분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트 2(롯데, 이마트), 백화점1(롯데), 아울렛1(현프아), 종합병원(한양대학교구리병원)
3) 가격 분석
(26평형은 세대수가 적어 정확한 시세파악이 힘들어서 31평도 첨부)(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 26평
- 현재 호가: 5.39억
- 최근 실거래가: 5.15억
- 전고 가격: 5.58억
- 전저 가격: 4.8억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 2.55억 → 5.15억 (2.6억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 아름마을LG
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
수업에서 배운 입지기반으로 조사해보았는데, 26평 세대가 아파트 내 많지않아 가격이 적절한지 확신이 서지 않는다.
