월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 성북구 정릉 우성
- 위치: 성북구
- 연식: 2000년
- 세대수: 823세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간(우이신설선→4호선→2호선 / 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 32분(우이신설선→1호선 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 46분(우이신설선→4호선→5호선 / 2회 환승 )
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 이내
학군
- 중학교 학업성취도: 고명중(중학교성취도83%, 특목고진학률3.4%)
- 학원가 유무 : 애매함(정릉동 내 약 14개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서울숭덕초(도보11분, 육교1개)/고명중(도보12분, 횡단보도1개)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 쓰레기폐기물처리장 2곳(도보 10분이내)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점 미아점(1.9km), 이마트 하월곡(2.2km)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 18평(공급면적)
- 현재 호가: 5억 8천 (7층)
- 최근 실거래가: 5억(26.05.26. 4층)
- 전고 가격: 5억 6600(22.05. 8층)
- 전저 가격: 4억 6000(23.08 18층)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 4500
2026.05 5억(4층)
2016.07 2억 5500(6층)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 중랑구 또는 노원구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
다른 부분들보다 교통이 가장 걸린다. 우이신설선을 제외하면 4호선이 가장 가까운데 도보로 17분(1.2km)거리에 있어 교통이 애매하다는 느낌을 받았다. 모두 온라인 상으로 알아본 정보여서 실제 입지를 눈으로 보면 어떨지 궁금하다.
강의에서 강조한 ‘직장, 교통’이 이 지역에서는 한정된 예산 안에서 흡족하기 어렵겠다는 생각이 들었다.
조금이라도 현명한 선택을 하려면 비슷한 예산의 다른 지역 단지와 비교해 봐야 할 것 같다. 서울 내 교통의 중요성과 임장의 필요성을 느낀 첫 내집마련보고서였다.
