월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 상현동 성복역 아이파크
- 위치: 경기도 용인시 수지구 상현로 142
- 연식: 25년차
세대수: 584세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 44분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 6분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나(1시간 30분), 배우자(30분)
학군
- 중학교 학업성취도: 서원중 92.8%
- 학원가 유무 : 학원가 O (도보 5분 거리)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 솔개초 (도보 13분), 서원중 (도보 20분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 장례식장 2
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트, 공원 등
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 34평
- 현재 호가: 11억 5000
- 최근 실거래가: 10억 9000 ('26.07)
- 전고 가격: 8억 7000
- 전저 가격: 6억 1800
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 6억 1800
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 구성남 지역
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
다른 후보지역들도 보고서를 작성해서 비교하고, 임장도 다녀보면서 좋은 입지로 결정하고 싶습니다.
