월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 현대아파트
- 위치: 부산시 해운대구 양운로 37번길 11
- 연식: 1996.5.30(31년 차)
- 세대수: 957
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 장산역까지 소요시간: 5분(도보)
- 센텀역까지 소요시간: 19분(지하철), 23분(자차)
- 수영역까지 소요시간: 22분(지하철), 26분(자차)
- 서면역까지 소요시간: 43분(지하철), 39분(자차)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나는 21분(지하철-2호선), 23분(자차), 신랑은 주말부부 예정
학군
- 중학교 학업성취도: 동백중학교 83.8%, 신곡중학교 83.1%(20%확률로 이 곳에 가기도 함)
- 학원가 유무 : 5분~10분 거리에 학원가 밀집(178개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 해송 초등학교 도보 3분, 동백중학교 도보 3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): NC백화점(1km 내 장산역 인근), 이마트 해운대점(약 2km), 탑마트 해운대점(약1km), 인제대학교 해운대백병원(약 1~2km 도보 14분), 해운대부민병원(약 3km), 김&정 해운대병원(좌동 인근)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 22평(17)
- 현재 호가: 4.3억
- 최근 실거래가: 3.9억
- 전고 가격: 5.1억
- 전저 가격: 3.1억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.6억 →4.3억(1.7억)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] O (지금까지는 이 아파트가 최선)
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 남구 용호동 LG메트로시티
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
같은 해운대구 좌동에 있는 롯데 3차, 롯데 4차 아파트와 현대 아파트를 비교했는데 내집마련보고서를 작성할 수록 현대 아파트로 갈아타는 게 맞다는 확신이 들었어요. 그래도 다음 주에는 같은 예산에 있는 남구 용호동 LG 메트로시티도 비교해보려고 합니다.
