월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신내4단지
- 위치: 서울 중랑구
- 연식: 96년
- 세대수: 1,070세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 60분 (2호선 건대입구역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 47분 (1호선 동묘앞역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 64분 (5호선 공덕역 / 1회 환승)
- 직장까지 소요시간: 40분
학군
중학교 학업성취도
- 1) 원묵중학교(평균 86%) : 국어 93.9% / 영어 84% / 수학 81.2% / 특목고 진학률 4.2%
- 2) 상봉중학교(평균 79.3%) : 국어 87.6% / 영어 77.6% / 수학 72.7% / 특목고 진학률 2.8%
- 3) 태릉중학교(평균 75.4%) : 국어 86.8% / 영어 70.4% / 수학 69.2% / 특목고 진학률 1.6%
- 학원가 유무 : O (12개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 원묵중학교 도보 7분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개(이마트, 홈플러스)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 16평
- 현재 호가: 4.5억
- 최근 실거래가: 4.9억
- 전고 가격: 5.5억
- 전저 가격: 3.2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.2억 > 4.5억 (2.3억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 노원구 상계벽산
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내 예산 범위 내일 경우 가장 좋은 단지인 것 같다. 가까운 다른 지역을 입지분석 해보고 싶다.
