월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 김해시 율하 자이힐스테이트
- 위치: 경남 김해시 율하동
- 연식: 2019년(8년차)
- 세대수: 1245세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 부산지사과학산업단지까지 소요시간: 차량 10분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 차량으로 이동시 20~40분
학군
- 중학교 학업성취도: 김해 상위 3%(호갱노노기준, 특목고, 자사고 진학률 1등)
- 학원가 유무 : 인근 율하 학원가 있음(도보 20분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 모산초 도보 5분(단지내 위치), 모산중 도보 15분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트 3, 롯데아울렛 1
3) 가격 분석
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 5억
- 최근 실거래가: 4.95억
- 전고 가격: 5.95억
- 전저 가격: 4.29억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가3.26 → 4.95억 약 1.7억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] O
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
부산 강서구 에코델타시티 아파트, (비슷한 가격대, 신축 다수, 내직장과 더 근접함)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
주관적인 관점으로 맘에 들어하던 아파트였는데 이것이 투자목적으로도 부합하는지 생각해보게 하는 시간이었다. 지금 첫 집을 기반삼아 꾸준히 주변 상급지의 매물을 지켜보면서 다음 갈아탈 부동산에 대해 공부해보고 싶다.
