[내마기 63기 2럴줄 알았음 1찍살걸 solecito] 내집마련 보고서 - PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 한가람세경

• 위치: 안양시 동안구 관양동
• 연식: 96년
• 세대수: 1,292세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 도보 15분 + 지하철 31분(4호선 사당역 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 도보 15분 + 지하철 39분(4호선 서울역 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 도보 15분 + 지하철 31분(4호선 동작역 1회 환승)
• 나의 직장까지의 거리: 도보 15분 수준

학군

• 중학교 학업성취도: 부림중학교(89.7%)
• 학원가 유무 : 有 (단 도보 30분, 자전거 7분, 버스 20분(1번 환승) 거리내 존재함.)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 5분 내

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 한림대병원 有

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 20평
• 현재 호가: 8억
• 최근 실거래가: 7억 4,550
• 전고 가격: 6억 4,000 ('21.6월)
• 전저 가격: 4억 5,900 ('24.6월)
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? '16.7월 기준 2억 9,846으로, 4억 4,704 ↑

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 

  다음 번에는 평북 중에서 그나마 저렴해서 돈을 조금 더 모아 사볼만한 아파트 위주 분석해 보려함.

  (ex. 달안동 샛별한양 1단지, 은하수 샛별 5,6 단지, 관악 성원)
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

아파트 가격이 너무 비싸졌다. 지난 하락 사이클이 있었듯 다음 하락 사이클을 기다려서 + 돈을 더 모아서 매수하고 싶다. 평북에서 사이즈 대비 한가람 세경이 비싼 이유가 궁금하다.