월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 등촌주공8단지
- 위치: 서울시 강서구 공항대로43길 104
- 연식: 94년
- 세대수: 445세대(총5개동)
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 45분 (9호선 가양역 / 환승 없음)
- 시청역까지 소요시간: 37분 (9호선 가양역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 20분 (9호선 가양역 / 환승 없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분 (9호선 가양역/ 환승 없음)
학군
- 중학교 학업성취도: 등원중학교 78%, 마포중학교 77%
- 학원가 유무 : 없음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 등원초등학교 도보 4분, 유석초등학교 도보 5분
- 등원중학교 도보 5분, 마포중학교 5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 안국물류센터 2.9km
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점: NC 백화점 강서점 1.7km (차 5분, 버스 16분, 도보 22분)
- 대형마트:
- 홈플러스 메가푸드마켓 강서점 740m (차 4분, 버스 8분, 도보 11분)
- 킴스클럽 강서점 1.8km (차 7분, 버스 13분, 도보 22분)
- 종합병원: 이대서울병원 2.9km (차 10분, 버스 18분, 도보 28분)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가: 8억
- 최근 실거래가: (26.06) 7.9억
- 전고 가격: 7.2억
- 전저 가격: 4.9억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.9억 → 7.9억 (5억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 강서구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내 예산 내 가능한 단지 중 직주근접이 괜챃은 등촌주공8단지를 입지분석 해보았는데, 가장 좋은 단지인지는 확신이 서지 않는다. 같은 지역 및 다른 지역에서 강남과 더 가깝고 좋은 단지를 찾아봐야겠다.
