내집마련 보고서 - PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 등촌주공8단지

• 위치: 서울시 강서구 공항대로43길 104
• 연식: 94년
• 세대수: 445세대(총5개동)

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 
 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 45분 (9호선 가양역 / 환승 없음)
• 시청역까지 소요시간: 37분  (9호선 가양역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 20분 (9호선 가양역 / 환승 없음)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분 (9호선 가양역/ 환승 없음)

학군

• 중학교 학업성취도: 등원중학교 78%, 마포중학교 77%
• 학원가 유무 : 없음
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
  • 등원초등학교 도보 4분, 유석초등학교 도보 5분
  • 등원중학교 도보 5분, 마포중학교 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
  • 안국물류센터 2.9km
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
  • 백화점: NC 백화점 강서점 1.7km (차 5분, 버스 16분, 도보 22분)
  • 대형마트:
    • 홈플러스 메가푸드마켓 강서점 740m (차 4분, 버스 8분, 도보 11분)
    • 킴스클럽 강서점 1.8km (차 7분, 버스 13분, 도보 22분)
  • 종합병원: 이대서울병원 2.9km (차 10분, 버스 18분, 도보 28분)

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 17평
• 현재 호가: 8억
• 최근 실거래가: (26.06) 7.9억
• 전고 가격: 7.2억
• 전저 가격: 4.9억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.9억 → 7.9억 (5억 상승)