[내마기 63기 내 집 마련을 향해 26하조 백호탕] 내집마련보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 강서구 등촌주공3단지

• 위치: 강서구 등촌동
• 연식: 1995. 10.(31년차)
• 세대수: 1,016세대

• 

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 64분 (5호선 발산역 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 53분 (5호선 발산역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 32분 (5호선 발산역 / 환승 없음)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 목동역 21분 (5호선 발산역 / 환승 없음)

학군

• 중학교 학업성취도: 등명중 82% (강서구 8위, 등촌동 1위), 특목고 진학률 0.9%(2명) 
• 학원가 유무 : 학원가 x (등촌동, 내발산동 학원가 인접) 

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 

  등명초등학교 도보 3분
  등명중학교 도보 7분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: ? 없는듯 ? 

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 4, 종합병원 3곳, 백화점 X(3.5km 롯데백화점 김포공항점), 서울식물원 호수공원 

   

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 12억
• 최근 실거래가: (26.06.12) 11.35억
• 전고 가격: 10.1억
• 전저 가격: 6.6억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4.2 → 11.35 , 7.15억 

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  영등포구 현대1차,2차  (비슷한 가격대, 강남과 더 근접함) 

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

평소 지나다니면서 본 단지라 괜찮을 것 같다고 생각했고 네이버 부동산으로만 봤을때도 괜찮을 것 같다고 생각했는데 실제로 보고서를 써보니 직장, 교통편에서 그렇게 좋지 못한 것 같다. 마곡, 발산이라는 특수성(연구단지)이 있어서 인지는 모르겠지만 보편적으로 직장, 교통을 생각하는게 일반적이니 이보다 좀 더 교통이 좋은 영등포구쪽 단지를 찾아보고 보고서를 써서 비교해보는게 좋을 것 같다.