[내마기 63기 53조] 금두꺼비_내집마련보고서 Part2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 초원2단지대림

• 위치: 안양시 동안구 평촌동
• 연식: 93년 (34년차)
• 세대수: 1035세대/12개동, 주차0.77대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 47분(4→2호선 환승)
• 시청역까지 소요시간: 64분(4→1호선 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 61분(4→9호선 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 60분(셔틀)

학군

• 중학교 학업성취도: 상위4%
• 학원가 유무 : 평촌학원가 인접
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 귀인초 도보 7분(횡단보도1), 평촌중/귀인중 도보 7분(횡단보도1)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양교도소
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 종합병원2, 대형마트5

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평형(방3욕1)
• 현재 호가: 9.7~10.5
• 최근 실거래가: 9.4
• 전고 가격: 7.95
• 전저 가격: 5.85
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 6억

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
   

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• 1) 단지명: 동삼풍/보원
• 위치: 용인시 수지구 풍덕천
• 연식: 94(33년차)

• 세대수: /1620세대/619세대

  

• 2) 입지가치 분석

• 교통 (주요 직장 접근성)
• 강남역까지 소요시간: 40분(신분당선)
• 시청역까지 소요시간: 62분(광역버스), 74분(지하철 2번환승)
• 여의도역까지 소요시간: 60분( 신분당→9호선환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분(셔틀버스)
• 학군
• 중학교 학업성취도: 상위20%이내 다수
• 학원가 유무 :  수지구청역 주변 학원가
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 토월초 3분이내/풍덕초,수지중 3분이내(횡단보도 X)
• 환경
• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트6, 종합병원X(분당서울대학교병원 3.5km정도)

• 3) 가격 분석

• 

• 평형 정보: 23평(리모예정)
• 현재 호가: 8억~9억
• 최근 실거래가: 8억
• 전고 가격: 7.5억
• 전저 가격: 4.8
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억

• 4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O(매물만있다면)/X/모르겠다]

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동천-오리 주변

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1) 단지명: 동탄시범금호어울림

• 위치: 화성시 동탄구 (동탄1)
• 연식: 07 (20년차)
• 세대수: 548세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간:48분(광역버스)
• 시청역까지 소요시간: 61분(광역버스)
• 여의도역까지 소요시간: 62분(광역버스, 환승1) *지하철없음. 인동선 메타역 예정
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 15

학군

• 중학교 학업성취도: 상위6%, 20%이내 2개
• 학원가 유무 :  O
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초품아

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트2, 종합병원1, 백화점1

3) 가격 분석

• 평형 정보: 34평
• 현재 호가: 10억~11.5억
• 최근 실거래가: 9.2
• 전고 가격: 8.5
• 전저 가격: 5.7억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5.5억

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다, 산다면 빠르게]

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동2 11자 상권, 동2 시범단지

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5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

 좋은 매물을 보면 간보지말고 빠르게 구매하자! 차가운 머리로 현재 가진 자산과 대출 한도를 파악하고 결단력 키우기.