[내마기] 2주차 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 영통포레파크원아파트 25평

• 위치: 수원시 영통구
• 연식: 1997년
• 세대수: 3129세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 50분(수인분당선 정자역 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 30분(수인분당선 수원역 / 1회환승 또는 수인분당선 왕십리역 / 1회환승)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 20분(수인분당선 선정릉역 / 1회환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 40분

학군

• 중학교 학업성취도: 청명중 84%, 특목고 진학률 2.9%(인근 영덕중 94%, 특목고 진학률 5.4%)
• 학원가 유무 : 영통 학원가 이용 가능

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 단지 내 청명중학교

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 지역난방공사, 자원회수시설

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 X(홈플러스 폐점), 갤러리아 광교점(반경 3.3km, 아주대병원(반경 3.3km)

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 6억 ~ 6억 3천
• 최근 실거래가: (26.07) 6억 3천
• 전고 가격: 5억 4700만원
• 전저 가격: 3억 1250만원

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.4억 → 6.3억(3.9억 상승)

   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 망포역 인근 단지, 산본
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

• 수인분당선이 도보권에 있어 역세권의 장점을 느낄 수 있었지만, 여의도와 시청역까지는 접근성이 좋지 않다는 것을 알았다.
• 남편과 내가 출퇴근이 가능하고 예산에 맞고 학군과 환경이 좋은 곳이라고 생각했지만 교통이 좋지 않아서 고민된다.
• 망포역 인근 아파트들도 알아보고 수인분당선보다 상위 지하철 노선 역 인근 단지도 알아볼 계획이다.