[실전준비반 74기 6조: 가격보다 7ㅏ치를 보는 4람들만 모인 실준 6조_자도] 실준반 2강 후기

실준반 2강을 듣고 내가 투자해야 할 단지에 대한 방향성에 대해서 미약하지만 조금은 더 선명해진 것 같다.

수도권에서는 직장이 중요하지만 직장에 근처에서 거주가 쉽지 않아 결국엔 교통으로 귀결된다는 점을 많이 느꼈다.

학군은 90%이 밀집한 극 학군지가 아니면 외부 공급을 끌어들이지 못할테니 의미가 없을 것 같고.. 

환경 또한 쿠팡같은 온라인 쇼핑몰 회사들로 인하여 수도권에서는 점점 그 가치가 떨어지지 않을까라는 생각도 들었다.

이 점을 적용하여 임장보고서를 작성해봤다. 역근처가 아닌 단지 제외, 예산 레인지를 벗어나는 대형평수 제외 등

좀 더 실질적으로 내가 투자를 하였을 때 중요하게 생각할 것과 그렇지 않을 것을 구분하게 되는 시간이었다.

호재 파트는 생각을 많이 하게 되는 파트였다.

부동산 입문을 상대적으로 빠르게 하게된 입장에서 시간레버리지를 사용할 수 있다는 장점이 있다고 생각했다.

하지만 언제까지(매수 후 몇년까지?) 시간 레버리지를 활용 할 것인지에 대해서는 생각못해봤다.

GTX 개통만을 주구장창 기다려야 할지,, 입지독점성있는 저평가단지를 매수하여 상승 파동에 올라탈지. ..

이 부분은 독강임투 작성하면서 좀 더 고민을 해봐야 할 것 같다.