월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 한라주공 3차 아파트
- 위치: 부천시 원미구
- 연식: 1996년
세대수: 1201세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 도보 15분+지하철(7호선)49분
- 시청역까지 소요시간: 도보 15분+지하철(7호선+1호선)50분
- 여의도역까지 소요시간: 도보15분+지하철7,1,9호선 50분)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 차로 40분
학군
- 중학교 학업성취도: 84프로
- 학원가 유무 : 103개
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 8분/8분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 장례식장 1개
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 1km안 백화점2개, 이마트 1개
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 공급77/ 전용58
- 현재 호가: 4억 4천
- 최근 실거래가: 4억
- 전고 가격:4억 9천 5백
- 전저 가격:3억 4천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
역곡역 한국아파트( 강남역이랑 조금 더 가깝고, 평수대비 조금 더 저렴함)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지금 사는 지역의 예산 내 들어와서 그동안 관심갖고 지켜보던 한라주공 아파트를 입지분석 해보았는데, 내 예산 내 가장 좋은 단지인지는 확신이 서지 않는다. 강남과 더 가까운 다른 지역을 다음 달에 한번 더 알아보고 싶다.
