월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 사당자이
위치: 동작구 사당동
연식: 1999년
세대수: 719
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간:31분(마을버스이용 낙성대역에서 환승)
- 시청역까지 소요시간:45분(마을버스이용 이수역환승)
- 여의도역까지 소요시간:33분(버스이용)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:불필요함
학군
- 중학교 학업성취도:상도중학교 83.6%
- 학원가 유무 14개학원
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:신남성초등학교 3분거리, 상도중학교 6분거리
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점은 없음 마트:남서울농협하나로마트,이마트 에브리데이 사당점
3) 가격 분석
- 평형 정보:24평
- 현재 호가: 12억7천5백만원
- 최근 실거래가:12억
- 전고 가격:9억1천1백만원
- 전저 가격:7억3천5백만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 10년전가격: 4억(3배상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] /모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]×
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] ×
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동대문구아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
설명해주신대로 네이버부동산,아실,호갱노노 사이트에서 자료를 찾아보는 것이 익숙지않아 많이 힘들었습니다.
내집마련보고서를 처음 작성해보며 급하게 집을 매수해서는 안되겠다고 생각했습니다. 성공적인 내집마련을 위해 열심히 배우고 찾아보겠습니다.
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