2주차 과제_내집마련보고서_동대문구_하주사랑_63기 22조

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 답십리두산아파트

• 위치: 서울시 동대문구 답십리로56길 21
• 연식: 2000. 8. 2. (26년차)
• 세대수:  739세대

교통 : 답십리역에서 도보로 15분

2) 입지가치 분석

교통 : 답십리역에서 도보로 15분

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 대중교통 거의 1시간, 자차 27분
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• 시청역까지 소요시간:  46분
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• 여의도역까지 소요시간: : 48분/ 자차 30분
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• 나와 배우자 직장까지 소요시간(서울역): 44분  
• 

학군

• 중학교 학업성취도: 동대문 중학교 63.8%

                              전농중학교  80.5%

                               휘경중학교 65.3%

• 학원가 유무 : 아파트 근처에 학원가 2곳 있음 (18개)
• 
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 답십리 초등학교 단지에서 도보로 9분 
   

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 하나로마트, 동산공원, 롯데백화점 청량리점, 

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 32평
• 현재 호가: 11억 5000 (고층)
• 최근 실거래가: 11억 8200
• 전고 가격: 10억 500 (2021-2022)
• 전저 가격: 7억 4167 (2023.3)
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?  7억 6000 (180.09%)

4) 결론

해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능

매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 가능
내 예산에서 가장 가치있는 아파트인가요? 잘 모르겠음

이 아파트를 매수할 것인가요? 잘 모르겠음

다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 이문동 주변 아파트를 찾아보겠음

5)  이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀점

완전 역세권에 위치해 있는 단지는 아니기 때문에 생각보다 대중교통을 이용하면 강남, 여의도, 시청까지의 거리가 거의 1시간은 될거 같다.
내 직장인 서울역 까지는 44분으로 나름 괜찮은편. 임장을 통해 주변환경을 확인해봐야 겠음.

그래도 30평대에 11억대면 가격은 괜찮은거 같다