부산 임장을 다녀오고 시세지도를 그려보면서 조금씩 틀이 보이는 듯 하다. 시세정리 노가다 같지만 정말 필요한 과정인 것 같다. 월부 너무 좋다 시세정리양식도 주시고.. 덕분에 편하게 작업할 수 있었다.
재이리님께서 멀리 임장가는 우리를 위해서 효율적인 임장법을 알려주셔서 유용했다. 나 역시 효율적인걸 중시하기에..
기억에남는 노하우는 브역대신평초. 첫 부산 임장을 하며 단지 안에 들어갈때 마다 뭘 봐야하지 자꾸 까먹고 헤맸었는데 그럴 때마다 브역대신평초가 떠올리기 편해서 적용하기 좋았던거같다.
특이했던것은 전통적인 학군지 대단지 구축보다 조금 떨어져있고 위치가 아쉬운곳의 신축이 교통편으로 접근할만 하다면 우선으로 보라는 것이었다. 평생가져 갈 것 아니라면 지방은 신축을 우선으로 본다. 전세 세팅 후에 신축이 더 관리가 유용하기에 그렇다는것도 기억에 남는다. 지방사람들은 하차감 곧 아파트 외관을 중요하시하며 압도적인 상품성을 선호한다. 위치적인 약점인 요소가 있을지라도.. (주변에 노후에 외곽지 신축으로 이사 간 지인이 떠오른다.)
나에게 적용할점)
-앞마당을 더 늘려서 이번에 배운 임장 후 예상 생활권 우선순위 확인하기, 생활권 내 단지간 가격 비교 등 최대한 많이 접해보는게 좋을것같다.
-투자시에 매매가가 횡보할때 전세가가 올라 갭이 붙어간다면 투자자들이 몰릴 수 있으니 전세는 욕심 부리지 말고 빨리 빼야한다. 굉장히 중요함. (전세가 알을 깐다)
-매물이 환금성이 안좋은 경우 안 팔릴 수 있으므로 차라리 좀 더주더라도 선호하는 매물을 골라보자. (상승장이 아닐시에 정말 팔기 힘들다)
재이리님의 진정성 있는 강의에 감사하며, 덕분에 부산이라는 지역을 드라마 보듯이 재밌게 알아 갈 수 있었습니다!
