월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 개봉동 현대홈타운 2단지
- 위치: 구로구 개봉동
- 연식: 01년
- 세대수: 964세대
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 48분
- 시청역까지 소요시간: 37분
- 여의도역까지 소요시간: 30분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 최소 90분
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 76.3%
- 학원가 유무 : 인근 3개 구역, 구역별 8~12개 수준
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서울개봉초등학교 도보 7분 (아이 혼자 학교 가기 나쁘지 않음), 광명북중학교 15분
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점 1개 (NC백화점 신구로점)
- 대형마트 2개 (코스트코 고척점, 이마트 신도림점) * 폐점된 홈플 신도림점까지 있었다면 3개
- 종합병원 11개
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가: 8.5억~10.3억
- 최근 실거래가: 8억 (4층)
- 전고 가격: 9억 2,300만원 ('26.6월 기준, ‘26.7월 급락), 7억 8,450만원 ('21.11월)
- 전저 가격: 5.4억 ('22.12월)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? + 4억 5,5550만원 (+ 132.22%)
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