관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
룰루튜터님과 함께한 튜터링 데이!!
꿈이기를 바라며 기차를 놓친 날..!!
아마 튜터링데이때 좋은 일이 있으려고 그랬나봄...^^;
처음 뵌 튜터님은 따숩고 강인한 분인 것 같습니다.
워킹맘으로서 어떻게 시간확보를 해야할지 여쭤봤을 때 공감해주시고 목표를 향해 어떤 것들을 최소한 지켜내야하는지 이야기해 주셔서 감사했습니다!
달콤생님, 쿄나무님, 닉네임님, 제이든 조장님, 골든님의 사임 발표 시간이 있었습니다.
콤님 : 전세지도를 활용한 부분, 투자해야할 단지 뿐 아니라 투자하지 말아야할 후순위단지를 체크하는 것도 좋았습니다!
콤님의 인사이트가 들어간 검증 가설 부분을 보고 나도 저런 부분이 궁금했는데, 왜 저렇게 확인해 볼 생각을 못했을까 하면서 감탄하며 보게 됐습니다.
쿄나무님 : 입지분석시 투자관점을 적고 투자관점에 액션플랜까지~ 꼼꼼한 쿄나무님~~
인근기업이 이 단지에 살까?를 볼 때 셔틀이동하는 횟수, 일 이동인원까지 파악하는 디테일을 보여주셨습니다! 지방은 선호도를 뾰족하게 봐야한다고 봤던 튜터님의 말씀이 생각나는 순간이었습니다!! ^^
닉네임님 : 사업체별 종사자수, 사업체종류를 보고 소득수준을 파악하는 것 뿐만 아니라, 기업위치를 지도에 표현해주면서 수요가 어디까지 미치는지 한눈에 확인할 수 있었습니다. ^^
4~6학년과 1~3학년 학생수를 초등학교별로 비교한 것도 인상적이었습니다!
제이든조장님 : 해당 지역에 그치지 않고, 인근 구와 함께 공급을 파악하는 관점이 좋았고, 연식이 다른데 가격이 같은 것까지 그룹화해 본다던지, 아파트 연차가 괜찮았을 때 가격이 어땠는지, 투자금 00억으로 가능한 단지 등 시세를 샅샅이 파헤치는 ㅎㅎㅎ 임보를 보며 가격감을 익히기 좋았습니다!
골든님 : 분양가 및 공급량(경쟁률) 청약마감상황까지 파악하고, 인근 랜드마크지역의 매매가, 전세가 수준과 비교하면서, 작은 수요파악에서 큰 틀의 비교평가까지 한걸음 더 나아가서 생각하는 임보를 보여주셨습니다! ^^)b
이 외에 많은 BM거리를 적어놨는데, 잘 해낼 수 있을지 ..;
튜터님께서 많은 이야기를 해주셨는데, 해당지 역이 싸다고 해서 이걸 별로다 라고 생각하면 안된다는 이야기도 해주셨고, 이 데이터가 가격적으로 의미가 있을까 생각을 남겨봐야 한다고 말씀해 주셨습니다. 가장 기억에 남는건 임보엔 가치만 넣지 말고, 현장분위기, 가격도 넣으라고 하신 부분입니다.
시세지도는 가격중심! 단지분석은 가치 중심! 단지 분석을 어느정도 안다고 생각했는데,
튜터님께 들어보니 튜터님은 임보에 이것저것 많이 쓰는게 문제가 아니라 진짜로 투자와 연결되는 중요한 내용(선호도와 저평가 파악)이 있기를 바라신다는게 다시 느껴졌습니다.
토요일 매임에 일요일 튜터링데이까지 정신없는 주말을 보내며, 기차안에서 뭘해보겠다고 가져온 노트북을 껴안고 잠이 들었지만..의미있는 시간을 보내 뿌듯했습니다!! ^^
룰루튜터님 감사합니다! ^^
튜터링데이 함께 하기 위해 여러 가지 상황 뒤로 하고 100% 참석한 루루즈조원님들 최고에요! ^^
