실전준비반 1강 강의 후기 [51기 34조 스톤]

이번 강의는 분위기임장, 단지임장, 매물임장하는

이유와 방법에 대해서 강의해 주셨다

각각의 임장 목적과 결과물에 대해서

설명해 주셨는데 느끼는 부분이 많았다

시간과 에너지를 들이고,

육체적으로 정신적으로 고생하며 임장을 했는데

정작 왜하는지 목적도 모르고, 방법도 모르고

남는게 아무것도 없으면...

무슨 소용일 있을까 생각하게 됐다.

단순히 "갔다 오는것, 보고 오는것"에 의의(?)를 두는 안일함을 갖어져서 안될 것 같다

분위기 임장시 봐야하는 것들을

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 측면에서 설명해주었는데

종사자수 30만, 강남30분, 백화점2개..등

임장보고서에 넣어야 할 도식적인 정보라고 생각했었는데..

이렇게 입지기준과 연결하여 임장에서 봐야하는 것들에 대해 알게되니

입지기준들이 체감적으로 다가왔다

사람들은 이런걸 이렇게 경험하게 되니, 이런 입지를 좋아하구나라고..

특히 이번 강의에서는 환경이 주는 가치와 선호도에 대해

많은 설명을 해주었는데

상급지에 한강과 가까워도 빌라밀집 동네 안의 나홀로아파트는

급지가 좀 떨어져도 신축아파트밀집지역의 아파트를 사람들이 더 선호한다는 것을

여전히 서울은 땅의 가치가 중요하나

땅의 가치를 뛰어넘는 동네와 단지의 선호도도 있다는 것을 것을 알게 되었다

분위기임장이든, 단지임장이든

지도에는 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 확인하고

사람들이 좋아하는 동네와, 단지의 선호도를 명확히 찾고

선호도 우선순위를 아는 것이 임장의 목표라는 것을 머릿속에 두고

임장에 임해야겠다

마지막으로

단지임장과 매물임장이 따로 놀지 않게

임보와 임장이 따로 놀지 않게

투자로 서로 연결되는 임장을 해야 한다는 내용이 가장 기억에 남는다