내집마련 보고서_PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 은하마을주공1단지

• 위치: 부천시 원미구 중동
• 연식: 95년
• 세대수: 795세대
• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 8분
• 시청역까지 소요시간: 1시간 1분
• 여의도역까지 소요시간: 56분

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

  - 나: 38분

   - 배우자: 1시간 35분

✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한 
도착 소요시간을 체크해보세요.

학군

• 중학교 학업성취도: 

  - 중흥중: 87%

  - 중원중:78%

  - 부천부흥중: 65%

  - 부명중: 82%

  - 석천중: 91%

  - 상일중: 89%

  - 부인중: 85%

  - 상동중: 88%

• 학원가 유무 : 있음 

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 

  - 부천부흥초등학교: 도보 4분

  - 석천중: 도보 19분 
   

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 킴스클럽, 부천터미널, 순천향대학교부천병원

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 16평
• 현재 호가: 4억 2000
• 최근 실거래가: 3억 6300
• 전고 가격: 3억 2000
• 전저 가격: 2억 3000
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 3500
   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양시 만안구, 수원시 팔달구 

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

지금 사는 지역의 예산 내 들어오고 입지도 나쁘지 않은 듯 한데 지금 너무 가격이 높은 상태인 거 같기도 하고 .. 한편으로는 이 가격대 매물이 없어서 사는 게 맞는 거 같기도 하고 .. 잘 모르겠다. 일단 임장을 한번 다녀와야겠다.