코크드림 님의 강의를 들으며 임장보고서를 어떻게 작성하고 활용해야 하는지 다시 한번 깊이 배우는 뜻깊은 시간이었습니다.
사실 저는 실준반을 거치지 않고 서투기를 먼저 들었던 터라, 단지분석을 도대체 어떻게 시작해야 할지 막막함이 컸습니다. 하지만 이번 실준반 강의에서 단지분석의 구체적인 방법과 흐름을 디테일하게 짚어주셔서 임장보고서의 확실한 길잡이를 얻게 되었습니다.
특히 가장 고민이었던 ‘비교평가’의 물꼬가 트였습니다. 강의에서 배운 대로 [생활권별 단지분석 → 단지별 상·중·하 등급화 → 내 투자금에 맞는 후보 단지 리스트업 → 전화임장(전임) & 매물임장(매임)]으로 이어지는 정석적인 프로세스를 익히고 나니, 교본대로만 차근차근 따라가면 성공적인 매물임장을 해낼 수 있겠다는 확신이 생겼습니다. 가치 대비 저평가된 아파트를 선별해내는 눈도 한층 넓어진 느낌입니다.
💡 깨달은 점 & 앞으로 적용할 점
돌아보면 지금까지 저는 ‘내 투자금에 맞는 단지’ 안에서만 갇혀서 비교평가를 하고 매임을 진행해 왔습니다. 그러다 보니 확신이 부족했고 늘 아쉬움이 남았던 것 같습니다.
이제부터는 배운 프로세스를 현장에 제대로 적용해보려 합니다.
- 단지분석 및 등급화
- 이번 달에 새로 만들고 있는 앞마당과 지난달 앞마당을 생활권별로 세밀하게 단지 분석하고, 가치에 따라 단지를 선별하겠습니다.
- 비교평가 및 매임 예약
- 생활권별로 도출된 단지들을 바탕으로 깊이 있는 비교평가를 진행한 뒤 매물임장을 예약하겠습니다.
- 최종 투자 후보 추출
- 각 앞마당별로 대표 단지를 3개씩 뽑아 제대로 비교평가하고, 최종적으로 '내가 진짜 투자할 알짜 매물'을 발굴해 내겠습니다.
저도 제주에서 거주하며 투자 공부를 이어가고 있습니다.
하지만 매번 왕복 비행기표를 끊고 숙박비를 지불하며 임장을 나설 때마다, "과연 이렇게까지 비용과 시간을 들여가며 투자를 하는 게 맞는 걸까?" 하는 의문이 불쑥 찾아오곤 했습니다. 육지 현장에 한 번 다녀오는 것 자체가 저에게는 커다란 도전이자 부담이었기에 스스로에게 질문을 던졌던 것 같습니다.
이번 강의에서 지방에서 시작해 10년이라는 긴 세월 동안 투자를 이어오신 코크드림 님의 이야기를 듣게 되었습니다.
지방이라는 물리적 한계, 왕복에 들어가는 수많은 시간과 비용, 그리고 그 고단한 여정을 묵묵히 버텨내셨을 코크드림 님의 세월을 감히 떠올려봅니다. 코크드림 님은 과연 어떤 마음가짐과 원동력으로 그 힘든 길을 걸어오셨을지 가슴 깊이 다가왔습니다.
이제는 혼란스러워하기보다, 먼저 그 길을 걸어가신 코크드림 님의 발자취를 저의 롤모델로 삼으려 합니다.
비행기를 타고 오가는 비용과 고단함은 낭비가 아니라, 내 삶을 바꾸기 위해 쌓아가는 가장 가치 있는 투자임을 믿습니다. 코크드림 님의 끈기와 마음가짐을 벤치마킹하여, 저 역시 제주라는 한계를 넘어 목표한 결실을 맺을 때까지 끝까지 포기하지 않고 나아가겠습니다.
