[내마기63기 싸게3비싸게8조 차분한전략가] 내집마련 보고

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 인덕원퍼스비엘 

• 위치: 경기 의왕시 

• 연식: 26년식 

• 세대수: 2180세대 

✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요. 
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)  

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 50분 (버스, 4호선 인덕원역, 2호선 사당역 / 2회 환승) 

• 시청역까지 소요시간: 65분 (버스, 4호선 인덕원역, 1호선 서울역 / 2회 환승) 

• 여의도역까지 소요시간: 70분 (버스, 4호선 인덕원역, 9호선 동작역 / 2회 환승) 

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 광역버스 직행 50분(37분 버스),  90분 (버스, 4호선인덕원역, 9호선 동작역 / 2회 환승 -> 자차 시 30분~60분) 

✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한 
도착 소요시간을 체크해보세요.

학군

• 중학교 학업성취도: 백운중 82%, 덕장중 88% 
• 학원가 유무 : 학원가 O (평촌 학원가 인접, 단지 근처엔 19개 학원가) 

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 내손초등학교 도보 6분 

   

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 서울구치소 

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1(롯데), 마트 1(e마트), 종합병원 1(한림대학교성심병원)  

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 20평형 

• 현재 호가: 8.8억 

• 최근 실거래가: (26.06.20) 9.2억 (26.06.16) 8.3억 

• 전고 가격: 9.2억 

• 전저 가격: 5.5억 

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 신축 분양가 5.5억 -> 분양권 9.2억 
   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능 

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 가능하긴 함 

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다 

• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다 

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?  
  아직 고민중, 관악? 증원구? 

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

생애최초 최대 대출 금액의 납부금이 만만치 않다는 점, 막상 찾아보니 이거를 이가격에? 라는 생각이 들면서 계속 여러 지역, 여러 단지를 둘러보게 되다보니 보고서 작성에 시간이 걸림.. 

일단 써보자는 마음으로 찾아보긴 했는데, 모두가 원하는 교통 / 모두가 원하는 아파트 평형 만족 시키는게 쉽지 않다는 점