월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 중구 목동더샵리슈빌
- 위치: 중구 목동
- 연식: 2022년
- 세대수: 993세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 27분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 28분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 11분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 57분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
중학교 학업성취도:
- (바로 앞)충남여중 83.4%(특목고 진학률 4.6%)
- 보문중 95.3%(특목고 진학률 0%)
- 학원가 유무 : 너무 적다. 서구 둔산동(약 200개 이상) 보다는 턱없이 부족한 수준
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중앙초(배정초) 도보 8분, 충남여중(배정가능중) 도보 11분
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 2(롯데백화점 대전점, NC백화점 중앙로역점)
- 대형마트 2(코스트코, 이마트터미널점)
- 종합병원 4(선병원, 충남대학교병원, 성모병원, 한국병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 6.6억(저층, 탑층 제외)
- 최근 실거래가: 7.1억('26.7.17. 19층)
- 전고 가격: -
- 전저 가격: 5.33억('23.9.13. 22층)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- (2022년 입주)매매가 5.5억 → 6.9억(+1.4억, +25%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6억~7.5억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 대전은 서구와 유성구를 우선적으로 보고 중구는 아예 배제했었다. 하지만 광역시는 신축 84를 우선적으로 봐야하기 때문에 지역을 넓혀 중구 신축까지 보게 된 것이다. 생각보다 배정가능 중학교의 학업성취도율이 높은편(ㅇㅇ중, 95%)이었고, 주변에 대전역과 중앙로 등 번화가 접근성도 괜찮았다. 다만, 주변 아파트가 균질하게 택지처럼 구성된 느낌이 좀 부족하다는 점이 아쉬웠다.
유성구 아파트들과, 중구 신축은 실제로 단지임장과 매물임장을 해보며 실거주 분위기를 파악해 봐야겠다는 생각이 든다.
