월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 대전아이파크시티1단지
- 위치: 유성구 상대동
- 연식: 2021년
- 세대수: 1,254세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 24분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 28분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 31분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 52분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
중학교 학업성취도:
- (바로 앞)유성중 81%(특목고 진학률 1.4%)
- 도안중 84.7%(특목고 진학률 4.5%)
- 학원가 유무 : 그리 많은 것 같지는 않다. 서구 둔산동(약 200개 이상) 보다는 턱없이 부족한 수준
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 복용초(배정초) 길건너 도보 10분, 유성중(배정가능중) 도보 24분
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 1(NC백화점 대전유성점)
- 대형마트 1(킴스클럽 NC대전유성점)
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평형
- 현재 호가: 매물없음
- 최근 실거래가: 7.72억('26.7.18. 18층)
- 전고 가격: 8.7억('23.9.)
- 전저 가격: -
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- (2021년 입주)매매가 10.28억 → 7.49억(-2.78억, -27%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [불가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6억~7.5억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 유성구에서 찜한 단지는 대전아이파크시티2단지인데 2단지가 너무 비싸서 1단지를 봤는데, 1단지도 최근 실거래가격이 높다. 내 예산범위보다 높기는 하지만 저가 매물이 나올 때 기회가 있을 수도… 있기 때문에 일단 단지분석 리스트에 넣어봤다. 현재는 부동산과 주변 지인들의 이야기를 들어보면 유성구 도안에서 선호도가 가장 높은 단지라고 한다. 학군, 주변환경 등이 그닥 좋지는 않지만, 도안신도시에서의 신축이라 선호도가 높은 것인가?
주변환경은 중구 목동더샵리슈빌이 더 나은 것 같은데, 가격차이가 많이 난다. 더 비교평가할 아파트를 조사해봐야겠다.
