월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 도안신도시7단지 예미지백조의호수
- 위치: 유성구 봉명동
- 연식: 2014년
- 세대수: 1,102세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 21분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 26분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 30분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 50분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
중학교 학업성취도:
- (바로 앞)봉명중 79.2%(특목고 진학률 1.5%)
- 도안중 84.7%(특목고 진학률 4.5%)
- 학원가 유무 : 7개로 매우 적다. 서구 둔산동(약 200개 이상) 보다는 턱없이 부족한 수준
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 봉명초(배정초) 길건너 도보 10분, 봉명중(배정가능중) 길건너 도보 9분
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 2(NC백화점 대전유성점, 갤러리아)
- 대형마트 3(킴스클럽 NC대전유성점, 홈플러스 메가푸드마켓, 트레이더스)
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 35평형
- 현재 호가: 6.9억(저층, 탑층 제외)
- 최근 실거래가: 6.95억('26.7.16. 25층)
- 전고 가격: 9.13억('21.8.23. 22층)
- 전저 가격: 5.85억('22.11.11. 9층)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- (2021년 입주)매매가 4.2억 → 6.72억(2.52억, 60%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [불가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6억~7.5억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 이 단지는 트리풀시티5단지에 비해서 어떤 메리트가 있을까 궁금하다. 학원가도 적고 중학교 학군도 더 나은 것도 아닌데, 전고가격이 더 높고, 현재 호가도 높은 이유는 무엇일까? 연식은 2014년식과 비슷하고. 아무래도 트리풀시티 5단지가 주변 상권이용이 더 좋을 것 같은데, 이 부분은 단지임장이 필요해 보인다.
