월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 갑천1트리풀시티힐스테이트
- 위치: 유성구 원신흥동
- 연식: 2023년
- 세대수: 1,116세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 20분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 24분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 27분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 52분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
- 중학교 학업성취도: 도안중 84.7%(특목고 진학률 4.5%) *봉명,유성,도안,원신흥중
- 학원가 유무 : 인접한 거리에는 없음
인근 초등학교 or 중학교 소요시간
- 원신흥초복용분교장(배정초) 도보 48분, 봉명중(배정가능중) 도보 21분_젤 인접한
* 친수1초등학교('27.3월 신설예정)_초품아
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음(소규모 집단에너지 시설이 있으나 LNG발전이라 괜찮음)
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 2(NC백화점 유성점, 1.6km, 갤러리아)
- 대형마트 3(킴스클럽 NC대전유성점, 홈플러스 메가푸드마켓, 트레이더스홀세일 클럽)
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평형
- 현재 호가: 6.85억(저층, 탑층 제외)
- 최근 실거래가: 7.3억('26.7.26. 6층)
- 전고 가격: -
- 전저 가격: -
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? -
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [불가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6억~7.2억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 아직 단지내 초등학교가 설립되지 않았고, 내년 3월에 신설예정이다. 현재로는 초등학교 보내기도 힘들 뿐더러, 주변 학원가도 하나도 없다. 근처에 친수공원이 있는 장점이 있다. 흠.. 위아래로 신축단지가 있긴 하지만 상권, 학원가 없이 주변이 휑하다. 신축이라 아파트 내 거주에 대한 만족도가 있긴 하겠지만, 주변 환경이 좋지 않아 굳이 여기로 들어와서 살만한 가치가 있을까 생각이 든다. 유성구 감당 가능한 예산 내 단지를 더 분석 비교해봐야겠다.
