월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 서구 트리풀시티레이크포레
- 위치: 서구 도안동
- 연식: 2021년
- 세대수: 1,762세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 26분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 29분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 28분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 56분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
- 중학교 학업성취도: 관저중 85.3%(특목고 진학률 0.7%)_원신흥,도안,관저,유성,봉명중
- 학원가 유무 : 있는건가? 서구 둔산동(약 200개 이상) 보다는 턱없이 부족한 수준
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 호수초(배정초) 도보 6분, 도안중(배정가능중) 도보 19분
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음(소규모 집단에너지 시설이 있으나 LNG발전이라 괜찮음)
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 없음
- 대형마트 없음
- 종합병원 2(건양대병원, 대청병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 6.5억(저층, 탑층 제외)
- 최근 실거래가: 6.85억('26.7.11. 16층)
- 전고 가격: 8.2억('23.7.28. 13층)
- 전저 가격: -
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? -
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6억~7.2억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 갑천1힐스테이트보다는 주변에 학원가도 있고 상권도 있다. 다만 수량이 적은 편이다. 유성구 도안보다는 아쉬운 서구 도안이라던데, 확실히 트리풀시티5단지보다는 주변 학군 및 상권이 아쉽다. 심지어 반경 3km 이내에 대형마트와 백화점이 1도 없다. 다만 트리풀시티5단지보다는 7년 신축이라는 점. 단지 위에 친수공원이 크게 있다는 점. 주변 분위기를 보기 위해서 분임 및 단임을 진행해봐야겠다.
