월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 대덕테크노밸리10단지꿈에그린
- 위치: 유성구 관평동
- 연식: 2008년
- 세대수: 1,001세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 28분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 24분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 25분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 39분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
- 중학교 학업성취도: 관평중 93.6%(특목고 진학률 10.4%), 동화중 92.0%(특목고 진학률 3.8%)
- 학원가 유무 : 주변 50개 이상, 서구 둔산동(약 200개 이상) 보다는 적지만, 유성구 도안신도시 보다는 훨씬 많은 수준
인근 초등학교 or 중학교 소요시간
- 동화초(배정초) 도보 8분, 용산초(배정초) 길건너 도보 6분, 동화중 도보 6분, 관평중 도보 13분
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 주변 산업단지로서 대기배출시설이 다수 있기는 함
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 없음
- 대형마트 2(롯데마트대덕점, 현대프리미엄아울렛)
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 6.5억(저층, 탑층 제외)
- 최근 실거래가: 7억('26.7.11. 16층)
- 전고 가격: 7.08억('21.6.9. 5층)
- 전저 가격: 4.9억('23.3.4. 7층)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.07억 → 6.82억(+3.61억, +112%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6.0억~7.2억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 해당단지는 내가 자주가는 현대프리미엄아울렛 바로 앞에 있는 단지이다. 학군을 따져보니 학업성취도율이 매우 높은 2개 학교로 중학교 배정이 가능하다. 학원가도 둔산동보다는 적지만 유성구 도안신도시보다는 숫자도 많고 집중되어 있다. 롯데마트 대덕점도 바로 근처에 있고, 상권도 좋은 편이다. 학군과 환경이 좋은 편인 것 같다. 다만 유성구에서 북측에 위치하고 있어 서구 둔산동과는 단절되보이는 느낌이 있다. 대전 내에서 위치에 대한 부분이 아쉽긴 하지만 전반적인 분위기는 괜찮아보인다. 향후 분임 단임도 진행해보고, 대전 중심부와의 거리가 어느정도 되는지 직접 확인해봐야겠다.
