월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 문지효성해링턴플레이스
- 위치: 유성구 문지동
- 연식: 2017년
- 세대수: 1,142세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 15분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 9분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 19분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 44분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
- 중학교 학업성취도: 전민중 94.6%(특목고 진학률 7.1%), 문지중 91.8%(특목고 진학률 2.7%)
- 학원가 유무 : 25개, 관평동 한화10단지보다(50+)는 적고 유성구 도안신도시보단 많은 정도
인근 초등학교 or 중학교 소요시간
- 전민초(배정초) 걸건너 도보 14분, 문지초(배정초) 길건너 17분, 전민중 도보 19분, 문지중 도보 17분
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 주변 재생사업지구가 있어 다수의 시멘트공장과 폐기물처리시설 등 있음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 없음
- 대형마트 없음
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 7.3억(저층, 탑층 제외) *전세낀매물은 6.5억에도 있음
- 최근 실거래가: 7.4억('26.7.5. 11층)
- 전고 가격: 9억('21.3.25. 12층)
- 전저 가격: 6억('23.4.10. 6층)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.13억 → 7.4억(+4.27억, +136%)
*2017.4월 입주 시작
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [불가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6.0억~7.2억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 대전 유성구에서 학업성취도가 제일 가는 전민중에 배정이 가능하다. 하지만 주변에 자잘한 상권들 제외하고 대형마트, 백화점, 종합병원 등이 가까이에 없어 차량으로 이동하여야 하는 불편함이 있다. 학원가는 그리 많지는 않은데 학업성취도가 높은 중학교가 2개나 있는걸 봐서는 공부 좀 하는 학생들은 연구단지 부모들의 품앗이 과외를 주로 하는 듯 하다. 좋은 중학교 배정 가능 단지로서는 좋지만 주변의 상권접근성 등 환경이 아쉽다. 그리고 현재 가능한 예산 범위 내는 아니며, 가격이 떨어진 매물이 생긴다면 한번쯤은 확인해보고 싶다. 유성구 도안신도시보다는 입지가 떨어진다고 생각이 든다.
