월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 열매9단지금성백조
- 위치: 유성구 노은동
- 연식: 2002년
- 세대수: 646세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 31분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 26분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 37분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 41분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
중학교 학업성취도: 노은중 90.3%(특목고 진학률 6.5%) *노은,지족,하기,외삼,새미래중
*노은, 지족, 하기, 외삼중은 학업성취도율 높음
- 학원가 유무 : 주변 85개, 서구 둔산동(약 200개 이상) 보다는 적지만, 유성구에서는 가장 많은 숫자
인근 초등학교 or 중학교 소요시간
- 노은초(배정초) 길건너 도보 6분, 수정초(배정초) 길건너 도보 24분, 노은중 도보 4분_제일인접
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 1(NC대전유성점)
- 대형마트 2(롯데마트노은점, 킴스클럽유성점 현대프리미엄아울렛)
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 35평형
- 현재 호가: 6억(저층, 탑층 제외)
- 최근 실거래가: 6.57억('26.7.8. 9층)
- 전고 가격: 7.45억('21.6.26. 14층)
- 전저 가격: 5.08억('23.6.12. 6층)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.3억 → 6.35억(+3.05억, +92%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6.0억~7.2억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 노은역 앞에 상권이 짱짱하게 많다. 열매마을 전반적으로 그 상권을 다 공유한다. 이 단지는 5개 중학교에 배정이 가능한데 4개중학교의 학업성취도율이 높다.(2개 90%이상, 2개 85% 이상) 학원가도 유성구에서는 가장 많은 수를 차지한다. 학령기 자녀를 둔 부모들이 둔산동보다 가성비 거주지를 찾는다면 열매마을9단지 정도 될 것 같다. 아쉬운 것은 둔산동이 아닌 노은에 02년식 구축을 선택하는 것이 합리적인 선택인지는 다른 단지와 비교를 해봐야 할 것 같다. 둔산동 구축보다는 가성비가 있어보이지만, 선호도가 얼마나 높은지 등의 정보는 부동산에 들러 이야기를 나눠보면 좋을 것 같다.
