월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 관악구 신림동부
위치: 관악구 신림
연식: 93년
세대수: 592세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 26분 (2호선 신림역 / 신림역까지 도보 8)
시청역까지 소요시간: 39분 (2호선 신림역 / 신림역까지 도보 8)
여의도역까지 소요시간: 30분 (2호 신림역 > 9호선 샛강역 / 환승 1회)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 1시간
학군
중학교 학업성취도: 성보중 71.8%
학원가 유무 : 학원가 x (미성동 학원가가 제일 가까움)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 성보중 도보 16분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 보라매병원
3) 가격 분석
평형 정보: 21평형
현재 호가: 6.8억
최근 실거래가: (26.05) 6.3억
전고 가격: 6.3억
전저 가격: 5.4억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3억 → 6.3억 (3.3억, 121% 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
매매가가 -20%면 약 5억인데 확신은 들지 않는다. 다만 금리가 2% 오르면 약간 빠듯할 것 같다.
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 좀 더 찾아봐야할 것 같다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
영등포구 당산대우 (비슷한 가격대, 직장과 좀 더 근접)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
강남과 가까워서 좋은데 주변이 다 빌라이고 편의시설이나 학군이 부족해보여서 확신이 들지는 않는다. 더 찾아보면 좀 더 가치있는 아파트 단지가 있을 것 같기도 하다. 임장으로 상권이나 주변 시설을 더 디테일하게 봐야할 것 같다.
