안녕하세요
동료들과 함께 성장하고 성공을 나누고 싶은 Trimage 입니다.
오늘은 2026년 8월 기준 서울시 구로구 부동산 시장에 대해 이야기해보겠습니다.
최근 부동산 시장의 화두 공급부족으로 인한 매물 감소 “특히 전월세 시장의 매물잠김 심화”
지난해부터 전세대출 보증 비율 하향 → 대출규제 → 실거주 의무 적용 토지거래허가구역 지정
→ 공급물량감소까지 겹치면서 매매 / 전월세 시장까지 불안 현상이 가속화 되고 있습니다.
그렇다면 실제 현장 분위기는 어떨까요?
1. 매물의 감소
▶ 매매의 경우 26년 3월 2,869개 / 전세의 경우 2025년 508개 기준으로 26년 현재는 현저하게
매물이 감소되고 있습니다. 전세의 경우에는 대단지에 전세매물이 없거나 1-2개인 경우도 있습니다.
구로구내 랜드마크 아파트 역시 전고점을 돌파하고 고공행진을 이어가고 있습니다.
- 특히 구로구 대표단지인 신도림 4차e편한 세상을 살펴보면 거래가 26년 6월 18.9억으로 최고가를
갱신하였고 현재 호가는 20억대로 나와 있습니다. 하지만 해당 매물 또한 저층이며 전세매물은 없습니다.
853세대의 대단지이며 랜드마크임에도 불구하고 매물이 사실상 거의 없다는 점 매매시 신고가를 갱신해야 한다는 점은 현재 시장 분위기를 잘 보여 줍니다. 강남뿐만 아니라 5급지인 외곽 구로구의
현재 부동산 시장 모습입니다.
2. 생활권별 분위기
★ 신도림 / 구로 생활권
▶ 구로구 대장 생활권으로 대로변 상권에 학원, 병원 편의 시설등 쾌적하고 균질한 상권임
- 신도림 생활권
: 신도림 4차 e편한세상(84) 18.9억으로 최고가를 갱신하였고 현재 20억대의 호가를 형성하고 있으며 매물 4개
/ 전세 0개입니다.
: 신도림 동아 1차(84) 15.5억으로 최고가를 갱신하였고 현재 15억 중후반~16억까지의 호가를 형성하고 있고 매물 6개 /전세 0개입니다.
- 구로 생활권
: 신도림 태영타운(84)14.05억으로 최고가를 갱신하였고 현재 14.7 ~ 15.3억대의 호가를 형성하고 있으며 매물 6개
입니다.
: 신도림 롯데(84) 13.4억으로 최고가를 갱신하였고 현재 13억 ~ 17억까지의 호가를 형성하고 있고 매물 2개 / 전세0입니다.
★ 고척/ 개봉 / 구일 생활권
▶ 고척돔 건너몊 상권 잘 형성되어 잇고 아이파크몰, 고척돔으로 외부 유동인구 유입되는 생활권
- 개봉생활권
: 개봉 푸르지오(84) 9.87억으로 최고가를 갱신하였고 현재 10억대의 호가를 형성하고 있으며 매물 10개
/ 전세 2개입니다.
: 개봉아이파크(84) 1.07억으로 최고가를 갱신하였고 현재 12억 ~ 13억까지의 호가를 형성하고 있고 매물 8개 /전세 0개입니다.
3. 같은 구로구 내에서도 선호도에 따른 양극화
▶ 생활권별 흐름을 비교해보면 신도림 / 구로 생활권은 이미 전고점을 돌파 하였지만
▶ 고척 / 개봉 생활권은 전고점을 회복중이며 호가는 이보다 높게 나온 상태라는 것을 확인 할 수 있었습니다.
4. 현재시장 정리
▶ 기사에 보도된대로 현 부동산 시장은 공급부족으로 인한 매물 감소 “특히 전월세 시장의 매물잠김 심화” 현상이 장기화 되고 전월세가가 불안정하며 상승할 전망으로 예측해볼수 있습니다.
여러분이 자산 상승시장에서 어떤 포지션을 취할지 한번 복기해보는 시간이 되셨으면 좋겠습니다.
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긴글 읽어주셔서 너무 감사합니다.
