안녕하세요 요리밍입니다.
이번 실전 1강을 들으면서 알고있었던 부분 중에서 놓쳤던것, 모르고있던 부분,알아야하는 내용들을
정리해봤습니다.
<BM>
1.27,28되면 매물 없는 시기 올거다. 상승장 후반부 상황.상승장 후반부 가면 총량규제 나와도 달려든다.
지금은 그정도는 아니다. 정책영향을 아직 받는거다. 아직 상승장 후반부 안갔다는 거다.
이럴때가 기회.
2.가격 변화에 신경쓴다.
그래서 내가 산 단지와 비교한 단지의 가치가 어떤데?
내가 가진 단지 더 오를거다
결국엔 가치찾아간다.
3.한달간 튜터님께 많이 물어볼수있는기회다.
4.파도이론
누적상승률은 비슷.
지금까지 상승률 큰 지역일수록 앞으로 상승률 덜할수도
5군 같은 애들이 앞으로 상승 더 클수있다
5.호가가올라도 지금은 투자할 시기.
6.서울,수도권vs지방에서 보유 vs매매로 프레임 바꿔야한다
수도권의 반드시 매매해야할 물건은 지방의 매도해야할 물건보다 가치 낮을수도.
비규제지역에서 역세권 아닌 구축 보는분들은 반드시 지방과 비교해야한다
지방광역시 신축보다 좋다고 볼수없다
둘다 매도해야할 물건들임.
7.의사결정 순서
1)입지평가기준(직교학환)
2)전고점 대비 하락폭 큰것(혹은 상승폭 낮은것)
3)전저점 대비 상승폭 낮은것
4)실거래-호가 괴리율 낮은것
1이 좋아?그러면 2,3,4안보는거다
근데 1이 비슷하면 2번 3번 4번 보는거다
8.상환들어올때 못만들어대면 신용대출 하면 안된다
9.역전세는 없겠지만 다른 형태의 리스크로 올수있따
역전세도 아니고 잔금 리스크도 아니고
무지의 리스크다.
모르는게 뭔가 올때,,, 뭐가 올지 모른다.
그런것도 다 감안해서 마통이나 이런것들 보유해야되는거다
신용대출 지금까지는 쓸수있었어도 앞으로는 조심해서 써라
10.감정평가
전세가 차이 1억나니까 매매가도 1억5천정도는 높을수있겠다.
전고도 13억이었으니 ㅇㅇ아파트가 14.5억 정도 될수있겠다라고 감정평가했다
11.지금까지는 매수에 초점이 맞춰졌다면 이제는 보유와 매도 중요하다
