느낀 점
저번 달 산본 앞마당을 만들면서 '시세가 이미 고개를 들고 올라가고 있는데 지금 매수해도 괜찮을까?'라는 생각을 자주 했다. 이번 강의를 통해 그 의문이 많이 해소되었다.
이번 강의를 한 문장으로 정리하면 '가치가 있다면 매수해야 한다.'이다.
하지만 이 한 문장에는 많은 의미가 담겨 있다. 단순히 가격이 올랐다는 이유로 매수를 망설일 것이 아니라, 이미 가격이 올랐더라도 여전히 가치 대비 저평가인지 비교평가를 통해 판단할 수 있어야 한다. 결국 이런 판단을 할 수 있는 능력이 실력이라는 것을 다시 한번 느꼈다.
아직은 인사이트와 경험이 부족해 갈 길이 멀다는 것도 실감했다. 하지만 앞으로 무엇을 공부하고 어떤 실력을 키워야 하는지는 더욱 명확해진 1강이었다.
기억할 점
- 당장 투자금이 부족하더라도 꾸준히 서울과 수도권의 앞마당을 만들고 시세를 추적해야 한다. 그래야 가치 있는 단지가 저평가되는 순간을 알아보고 기회를 잡을 수 있다.
- '가치'는 반드시 독보적인 가치만을 의미하는 것이 아니다. 투자금 대비 충분한 가치가 있는지를 판단하는 것이 중요하며, 가치가 낮은 자산에 적은 투자금이라는 이유만으로 투자해서는 안 된다.
- 서울 25개 자치구의 특징과 입지 특성을 꾸준히 익혀 비교평가의 기준을 만들어야 한다.
적용할 점
- 1호기 투자를 마친 이후에도 수도권 앞마당을 꾸준히 확장하고, 앞마당을 만든 지역은 지속적으로 시세를 트래킹하며 저평가 구간을 놓치지 않는다.
- 앞마당을 만들 때는 현재 1호기보다 더 좋은 입지로 한 단계씩 올라간다는 관점에서 비교평가하며, 장기적으로 갈아타기 전략까지 함께 고려한다.
