결국 중요한 것은 ‘가치’
이번 강의를 통해 다시 한번 느낀 것은 결국 투자에서 가장 중요한 것은 '가치'를 판단하는 능력이라는 점이었습니다.
투자를 준비하며 가격을 비교하고 계산하다보니 가치가 아닌 투자금에 더 집중하게 되었던 것 같은데
강의를 들으며 다시 한번 순서를 바로잡을 수 있었습니다.
가격보다 먼저 봐야 하는 것은 가치이고, 그 가치를 판단하는 가장 중요한 기준은 입지라는 것.
내 예산으로 살 수 있는 단지들을 먼저 펼쳐놓고 그중 직장, 교통, 학군, 환경을 비교해 가장 가치 있는 단지가 무엇인지 판단하는 것이 우선이고 입지가 비슷해서 고민될 때 그다음으로 가격을 비교해야 한다는 말씀을 듣고 가격에 가치를 끼워 맞추는 것이 아니라 가치를 먼저 판단하고 그다음 가격을 보는 순서를 지켜야겠다고 생각했습니다.
'좋은 것'이 아니라 내 상황에서 '최선'을 찾기
수도권 투자가 어려운 이유를 설명해 주시면서 말씀해 주신 '좋은 것에 갇힌 투자자'와 '내 상황에서 최선을 찾는 투자자'의 차이도 기억에 남았습니다.
결국 투자자는 제일 '좋은 것'을 찾는 사람이 아니라 나의 상황에서 선택할 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 찾아낼 수 있는 사람이라는 것을 알게 되었습니다.
좋은 것만 바라보다 기회를 놓치지도 않고, 싸다는 이유만으로 기준을 낮추지도 않으면서 내 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 계속해 나가는 투자자가 되고 싶습니다.
투자금에 흔들리지 말고 원칙 지키기
이번 강의에서 환금성에 대한 이야기도 특히 와닿았습니다.
실제로 투자할 물건을 찾다 보니 매물이 많지 않은 상황에서 저층이나 탑층인데 수리가 잘되어 있고 가격이 저렴한 물건을 보게 되면 '이 정도 투자금 차이면 괜찮지 않을까?' 하는 생각에 마음이 흔들리기도 했습니다.
하지만 시장이 좋을 때는 괜찮을 수 있어도 시장이 어려울 때는 가격의 문제가 아니라 '팔 수 있느냐'의 문제가 될 수 있다는 말씀을 들으며 다시 원칙을 생각하게 되었습니다.
싸게 사는 것도 중요하지만 결국 내가 매도해야 할 때 사람들이 찾는 물건이어야 한다는 것.
당장의 투자금 차이에 흔들려 투자 기준을 바꾸기보다 사람들이 지속적으로 선호하고 거래될 수 있는 물건인지 생각하고 선택해야 한다는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.
저환수원리, 결국 기본으로 돌아가기
계속 반복해서 배웠던 기준이지만 이번 강의를 통해 저환수원리 중 어느 하나도 소홀히 해서는 안 된다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
결국 모든 기준의 출발점에는 '가치'가 있다는 것을 다시 한번 알게 되었습니다. .
BM
가격보다 가치 판단 먼저 하기 - 입지, 가치 판단이 먼저.
저층, 탑층은 제외하기로 하자. 땅땅
