[월부학교 여름학기 재이리튜터님과 올여름 6(식스)센스급 반전투자 성공기 Trimage]갱지지튜터님과 함께 하는 "재미"&"의미"&"성장"을 담은 월부학교 3주차 수강후기!!

안녕하세요

동료들과 함께 성장하고 성공을 나누고 싶은 Trimage 입니다.

3강은 갱지지 튜터님께서 수도권과 지방 비교평가하는 방법을 Real하게 설명해주시면서 이를 통해 10억 달성까지 가는 로드맵에 대해 강의 해주셨습니다.

월부생활을 해오며 월부학교과정까지 수강하게된 제게는 너무 필요한 강의였습니다. 평소에 정말 고민했던 부분은

항상 수도권 투자만 할수 있다면 정말 좋을수 있겠지만 현시장에서처럼 여러가지 규제와 정책들 그리고 제 자산상황, 제 자산 포트폴리오에 따라 수도권과 지방을 비교하며 그때의 상황마다 제게 최선인 투자가 필요하겠다는 생각을 했고 제일 어려운 부분인 수도권과 지방시장을 어떻게 비교할수 있을지를 먼저 그 길을 가신 튜터님의 인사이트를 충분히 흡수할수 있었던 강의 시간이여서 너무 소중한 강의 시간이었습니다.

투자는 수도권 투자와 지방투자가 따로 있는것이 아니라 주식투자의 종목처럼 투자라는 큰 범주안에 있다고 생각되었기 때문에 수도권과 지방을 비교하는 방법을 알고 싶었습니다.

Part 1. 수도권 지방 왜 비교하여 사야 하는가

 - 투자는 오르는 것 (가격)을 보고 결정하는 것이 아닌 투자기준에 부합되어야 투자를 하는 것임. 

 - 수도권, 지방을 별도의 시장으로 보는것이 아니라 비교평가를 통해 가치를 알아볼수 있다면 저렴한 가격의

   가치 있는 물건을 알아 볼수 있는 인사이트가 쌓임.

 - 특히 2026년 8월 수도권과 지방의 투자금은 비슷하나 어느것을 살지 더 중요한 시장임

  : 튜터님 말씀대로 후기를 위한 후기가 아닌 적용을 위해 비교를 해봄

-  수도권과 지방 광역시의 단지를 비교해보았고 투자금은 비슷함. 

-  어떤 단지를 투자할지는 지금 투자할수 있는 단지가 보통가치인지, 저가치인지 디테일하게 볼 필요가 있음

- 내가 수익을 빨리 내야 하는것인지 보유해나가며 어려움은 없는지 디테일한 플랜을 세워서 비교해볼 필요가 있음

- 거주가치가 높고 저평가 구간에 사면 수익이 많이 나지만 비싼 구간에 사도 우상향하는 자산인지 볼것

- 거주가치가 있긴 하나 장기간 상승폭이 적고 반드시 저평가 구간에 매수하고 매도할 필요가 있는 자산인지 볼것

- 거주가치가 약하고 바닥에 사서 꼭지에 팔면 돈을 벌순 있지만 관연 환금성이 있을까? 내가 매수후 매도시

 받아줄 수요가 있을까? 매수부터 시뮬레이션 해볼것

- 지금과 같은 규제시장에서 저평가 구간에 사서 지역, 단지 비교 평가가 디테일하게 필요한 시기임

- 2019년과 비슷한 시장 : 어떤 단지를 샀느냐가 중요한 시기

- 선호도 좋은 단지를 소액으로도 살수 있는 기회를 열어주는 시장임 

Part 2. 수도권 지방 비교평가

 - 가치&가격을 비교 평가하고 내 상황에 맞는 투자를 검토 해볼것 

 - 가격을 고정하고 가치를 비교 : 같은가격이면 더 좋은것

수도권내 비슷한 가격대의 단지들을 비교해봄 : 각 생활권내에서 단지의 가치를 어떻게 뾰족하게 볼지 고민해보자.

 - 가치를 고정하고 가격을 비교 : 비슷한 가치면 더 싼것 

 - 평단가 비교를 통해 체급이 비슷한 지역을 찾아볼수 있음

 - 랜드마크 가격비교를 통해 이지역의 천정부터 꼬리까지 가격의 분포를 알수 있고 이를 붙여보면 수도권 vs 지방  지역간의 비교를 해볼수 있음 

 - 비슷한 매매가로 비교해보기

- 수도권 외곽과 비교하여 내가 투자할 단지는 생활권내 선호도와 수요도를 뾰족하게 볼것

- 지역이 다르더라도 내가 투자하려는 단지가 해당 지역의 생활권순위가 어느정도인지 확인해보고 붙여보기

 : 투자금 동일

Part 3. 수도권 지방투자 의사 결정방법

 - 소액투자의 경우 전세가율 시점이 중요함

 - 가급적 비슷한 가격과 가치라면 전세가율 높은것을 우선적으로 하고 가격수준과 함께 볼것

 - 소액투자의 경우 특히 공급이 중요하므로 과거 3년 향후 3년까지 확인해 볼것

 - 제일 중요한것은 공급과 지역내 선호도

월부생활을 하며 시간이 지날수록 제가 느끼는 것은 먼저 그길을 걸어가신 선배님, 튜터님, 멘토님께서 경험하신 방법을 알려주시고 동료들과 함께 이 길을 걸어갈수 있기에 제 꿈이 현실로 가는길임을 확신이 들게 해준다는 것입니다.

특히, 지금처럼 혼란이 있는 시장속에 월부 환경안에서 멘토, 튜터님, 그리고 제 사랑하는 동료들과 함께

걸어갈수 있음에 감사합니다.

아직은 제가 배우는 과정이지만, 제게 항상 용기를 주시는 월부에 감사드리고,

이렇게 훌륭하고 존경하는 멘토님, 튜터님, 선배님, 다른 월부 동료분들에게 받은 

이 배움과 따뜻함을 제가 나눠 줄수 있는 선한 영향력을 주는 사람이 되고 싶습니다.

생각과 행동사이만큼 먼 것은 없다.

공부는 그 먼 간격을 좁히려는 노력이다.

- 다산 정약용-

시장에 겸손하며 투자자의 생활을 이어가고 꾸준히 한걸음씩 걸어가며 시장에 남아 있는 “최고의 투자자가 아닌 최선의 투자자” 로 성장하겠습니다. 

=======================================================================

감사합니다.