월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 동안구 초원 6단지 한양아파트
- 위치 : 안양시 동안구 평촌동
- 연식: 93년
세대수 : 870세대
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 13km
- 한강까지 직선거리 : 12.6km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 평촌역 → 사당역→ 강남역, 32분, 환승 1회
- 시청역까지 소요시간: 평촌역 → 서울역→ 시청역, 42분, 환승 1회
- 여의도역까지 소요시간: 평촌역 → 동작역→여의도역, 44분, 환승 1회
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 (환승x) , 배우자 46분(환승2회)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 평촌중 92%, 귀인중 96%, 범계중 93%
학원가 유무 : 331개 (경기 1위)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 자원회수시설, 안양교도소
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 한림대 성심병원, 이마트, 롯대백화점, 홈플러스, 하나로마트, 뉴코아
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 감당은 할 수있겠으나 없다고도 볼 수 있습니다..
매매가 -20%는 실거주라 괜찮지만, 금리 2%는 많이 버겁습니다…
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 성복벽산블루밍
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 가계약 완료
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 없습니다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내가 계약을 하게 될 줄이야…. 오늘부터 외식 줄이고 커피 끊습니다
