[내마중 24기 일1단 시작했으니 팔8 걷어 붙이고 열정태워 내집마련해조보 따봉맘] 꾸준히 해서 결과를 만드는 사람이 되자

안녕하세요. 우리 아이를 위한 집을 마련하고 싶은 따봉맘 입니다 :)

권유디님 내집 마련 중급반 1주차 강의는 현재 시장에 맞는 내집 마련 매수 기준을 기초반때 보다 좀 더 자세하게 설명해주셨습니다. 

서울 지역 하급지가 현재 상승률이 적어도 나중에는 키 맞추기가 되면서 상승한다.

서울 하급지는 현재 덜 오른 편이기 때문에, 예산 안에 들어오고 내 상황에 맞는다면 적극적 매수가 필요 하다.

앞으로 전,월세는 더 많이 오를 것이기 때문에 내집 마련은 무조건 필요하다.

서울 중.상급지에 비해 하급지가 현재 덜 올라서 가치가 떨어지는 것인가? 하는 생각이 들기도 했었는데

지난 상승장때도 상승 시기는 달라도 나중에는 하급지도 상승했던 것을 참고해서 내 예산에 맞는 현재 덜 오른 지역의 단지를 빨리 찾아서 적극적으로 매수를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

2014년도에 관악드림타운, 영등포삼환, 약수하이츠의 가격이 비슷했는데, 현재 차이가 많이 나는 것을 보고

가격보다 입지의 가치가 정말 중요하다는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다. 

입지의 가치를 알기 위해서는 내집 마련 보고서를 쓰고 열심히 임장을 나가야겠다고 다짐 했습니다. 

현재 상승장 중반부에서 후반부로 넘어 가고 있는 시기로, 거래량이 약간 줄어들고 실거래가와 호가의 차이가 크다. 

가격의 변화가 중요한 것이 아니라, 현재 나온 호가가 가치 대비 싼 것인지 확인하는 것이 중요하다.

전저점 대비 60% 이하 정도 오른 곳은 적극적으로 매수하자.

1. 입지평가 기준에서 제일 좋은 곳

2. 전고점 대비 하락폭이 큰 것

3. 전저점 대비 상승폭이 낮은 것

4. 실거래가 호가 괴리율 낮은 것

현재 아파트 가격이 대부분 너무 많이 올라서 혹시 고점은 아닐까? 그럼 시간이 조금 지나면 떨어지지 않을까? 라는 생각도 들었는데, 아직 고점까지 오른게 아니고.. 고점까지 오르고 하락장이 오더라고 현재 가격까지 떨어지지 않을 것이라는 얘기를 들으니 강의에서 말씀해주신 기준을 바탕으로 최대한 빨리 내집 마련을 해야 되겠다는 생각이 들었습니다. 

대출은 금리 낮은 것보다 감당 가능한 선에서 한도가 높은 것으로 받고, 

신용 대출도 받아서 가치가 더 좋은 곳으로 찾아보자. (감당 가능한 선에서)

지역 선정 후 단지 정하는 기준

1. 강남과 물리적 거리 가까운 곳

2. 역세권(1번과 2번은 바뀔 수 있음)

3. 세대수 많은 단지

현재 내집 마련은 내 예산에서 감당 가능한 것을 하고 다음 사이클(하락장)에서 더 좋은 곳으로 갈아타면 된다.

예산에 맞는 지역과 단지를 찾아보면서 이 단지가 최선인가? 돈이 조금만 더 있었으면 더 좋은 단지 살 수 있었을텐데..라는 아쉬운 마음이 많이 들었는데 강의에서 지금 내 집 마련은 거쳐가는 과정이고 첫 집이 최종 내 집이 아니라는 얘기를 듣고 마음을 조금 내려 놓을 수 있었습니다. 내집 마련 보고서 열심히 쓰고, 임장 다니면서 현재 상황에서 최선의 집을 찾아보겠습니다. 

결과를 만드는 사람은 특별한 사람이 아니라 꾸준한 사람이다. 

루틴을 만들고 꾸준히 실행해서 결과를 만드는 사람이 되자.

적용 할 점

1. 후보 지역 3개 다시 선정하기

2. 내집 마련 보고서 작성하기(최소 지역 3개, 단지 3개)

3. 매물 임장 하기(최소 5개)

4. 가격의 변화보다 호가가 가치 대비 싼 것인지 확인 하기

5. 환경 안에서 매일 매일 꾸준히 하기

6. 내년에는 ‘내 집’에서 새해 맞이 하기