과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 중계무지개
- 위치 : 노원구 중계동
- 연식: 1991년
세대수 : 2433세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 16.5km
- 한강까지 직선거리 : 10.2km(구리한강공원)
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 51분 (환승1회, 7호선→신분당선 OR 2호선)
- 시청역까지 소요시간: 43분 (환승2회, 7호선→6호선→1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 56분 (환승2회, 7호선→6호선→5호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 42분 (환승1회 버스)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 중원중(78.8%), 상명중(90.2%), 하계중(83.2%)
학원가 유무 : 중계동학원가 버스16분, 도보25분 / 건영백화점학원가 14분(도보)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 장례식장, 화학물질취급시설
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점2(건영백화점,롯데백화점), 대형마트6개 (2001아울렛 인접)
2) 구, 단지명: 중계주공5단지
- 위치 : 노원구 중계동
- 연식: 1992년
- 세대수 : 2328세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 17.77km
- 한강까지 직선거리 : 10.2km(구리한강공원)
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 59분 (환승2회, 버스→7호선→신분당선)
- 시청역까지 소요시간: 52분 (환승2회, 버스→4호선→2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간5분 (환승2회, 버스→7호선→5호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분 (환승2회 버스→7호선→버스)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 중계중(87.6%), 을지중(91.5%), 상계중(85.6%)
학원가 유무 : 중계동학원가 도보5분 / 중계동학원가 포함3개
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 장례식장3개, 환경배출시설6개
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점2(롯데백화점, 건영백화점), 대형마트4개
3) 구, 단지명: 신내4단지
- 위치 : 중랑구 묵동
- 연식: 1996년
- 세대수 : 1070세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 14.09km
- 한강까지 직선거리 : 6.76km(구리한강공원)
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 53분 (환승2회, 버스→7호선→신분당선)
- 시청역까지 소요시간: 48분 (환승1회, 6호선→2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 58분 (환승1회 6호선→5호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 44분 (환승2회 버스→7호선→버스)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 원묵중(86.3%), 태릉중(75.4%), 공릉중(80.9%)
학원가 유무 : 학원가없음, 공릉동이나, 구청4거리 (메인생활권)까지 가야함. 거리가 좀 있음 버스로 20분이상
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 유흥단란주점7개, 장례식장3개, 환경배출시설1개
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 종합병원2개, 백화점0, 대형마트5개 (상봉코스트코, 월계트레이더스,이마트)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
- 동답한신의 입지가치가 제일 좋음, 그런데 동답한신에서 매수가능한 평수인 14평형으로 비교해보면 중계주공5단지의 가격이 계속 높음
- 단지 우선순위 결정에 대한 판단이 아직 어려움.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 조금더 하급지인 도봉구쪽을 한번더 찾아봐야겠다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
강의를 듣고나서 일단, 환급성이 떨어지는 14평형 동답한신은 제외하는것이 좋겠라는 결론을 내렸다. 보조지표인 전고점을 봐도 제일 낮고, 실제 임장을 다녀와서도 거주지로서는 내가 고른 다른곳보다 훨씬 좋지 않다고 느껴졌다. 그래서 최종적으로는 위에 고른 단지가 아닌 중개무지개가 제일 낫다는 생각이 들었다. 전고점은 중계주공5차가 높지만, 가족단위의 수요가 높은 학군지에서 10평대는 큰 메리트가 없고, 교통의 편의성이 제일 중요하고, 재개발에대한 호재가 있기때문에, 근 시일내에는 7호선을 바로 사용할수 있고 재개발 호재가 있는 중개무지개가 제일 낫다는 결론을 내렸다. 중개무지개를 1순위, 동북선개통시 교통의 편의성이 좋아지는 중계주공5차를 2순위로 결론내렸다. 교통입지가 제일 중요하지만, 여러가지 보조지표와 실거주의 만족도도 중요하다는 생각이 들었고, 10평대의 주택이라 5년내에 매도를 해야하므로 환금성에대한 고민이 매우 많이 되었다. 어디가 더 수요가 있었는지, 거래량도 더 확인해봐야겠다.
