월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 경기도 안양시 동안구 호계동 목련5단지
- 위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 1052-5
- 연식: 1993년 03월 27일
- 세대수 : 683세대(총7개동)
2) 입지분석 (안양시 동안구)
1. 위치 (동안구청 부터)
- 강남까지 직선거리 :13.5km
- 한강까지 직선거리 : 12.8km
2. 교통
평일 오전8시 출발 기준
- 강남역까지 소요시간: 46분(환승1회)
- 시청역까지 소요시간: 1시(환승1회)
- 여의도역까지 소요시간: 51분(환승1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: <현재:마북연구소> 1시간36분(환승2회), <의왕이전시> 38분(환승1회)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 귀인중(96%), 범계중(93%), 평촌중(92%)
학원가 유무 :평촌학원가 (경기1위 : 314개)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 상위 98%(특이사항 : 안양교도소)
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 한림대학교성심병원, 뉴코아 평촌점, 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트 평촌점, 하나로마트
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
| 단지명 | 안양 동안 목련5단지 | 안양 동안 은하수벽산 | 광명 도덕파크타운 |
| 기본정보 | 1993년/683세대 | 1992년/620세대 | 2001년/2351세대 |
| 16평 | 21평 | 17평 | |
| 위치 (반포한강공원) | 강남:13.8km | 강남: 13.7km | 강남: 14.75km |
| 한강:14.3km | 한강:14km | 한강:12.59km | |
| 교통 (괄호 = 환승횟수) | 강남: 48분(환승1) | 강남: 48분(환승1) | 강남:57분 (환승2) |
| 여의도: 51분(환승1) | 여의도: 51분(환승1) | 여의도:47분 (환승2) | |
| 시청:56분 (환승1) | 시청:56분 (환승1) | 시청:53분 (환승2) | |
| 내 직장: <현재>1시간41분 (환승2) <이전>39분(환승1) | 내 직장: <현재>1시간41분 (환승2) <이전>39분(환승1) | 내 직장: <현재>2시간 (환승2) <이전>1시간2분(환승2) | |
| 학군 | 범계중(93%) | 안양부흥(87%) | 철산중(91%) |
| 평촌중(92%) | 하얀북중(85%) | ||
| 환경 | 백화점 2 | 백화점 2 | 백화점(뉴코아1) |
| 마트 2 | 마트 2 | 마트(이마트) | |
| 택지 O | 택지O | 택지 X | |
| 호가 | 6억5000 | 8억9000 | 6억2000 |
| 최근실거래 | 6억3900 | 7억4500 | 6억2900 |
| 전저점(상승폭) | 5억6천(14%) | 4억9500(50.5%) | 3억3000(90%) |
| 가격 적정성 | 작은평수지만 입지에의해.. | 내 예산은 넘지만 가격 적절해보임 | 전저점 상승률이 심각..? |
| 입지 우선순위 | 1 | 2 | 3 |
| 내집마련 우선순위 | 2 | 1 | 3 |
동안구 3개를 하려다가 목련2단지가 5단지와 비슷해서, 관심있던 광명 하안주공을 살펴보았다. 하지만 하안주공은 재개발이 진척된 곳이 많아서 실거주 고려중인 나에겐 부담이 되어서 우연히 근처 도덕파크(내 예산안)를 보게되었다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 평촌 못본 지역, 만안구, 산본, 다른 지역 찾아보기
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산에 맞는 평촌 10평대와 약간 떨어진 20평대 실제 매물임장이 필요해보인다. (현재 평촌,광명 단지임장까지 완료) 만안구나 산본 등 하급지도 살펴봐야겠다. 내가 평촌 10평대 역세권에 살아야하는 확신을 갖고싶다.(물론 매물이 없어서 다른곳도 봐야한다.)
