과제 게시글 제목 : 서울시 동작구 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 동작구, 단지명: 래미안상도2차
- 위치 : 동작구 상도동
- 연식: 03년
세대수 : 431세대
2) 입지분석(동작구)
1. 위치(동작구 : 흑석역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 5.8Km
- 한강까지 직선거리 : 0.1Km
2. 교통(동작구 : 흑석역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 23분(환승1회)
- 시청역까지 소요시간: 18분(환승1회)
- 여의도역까지 소요시간: 8분(환승X)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 직장 35분, 나의 직장은 1시간 이상이나 2년마다 정도 경과 후 30분 이내로 갈 수 있는 점을 감안하면 나의 현재 직장은 크게 고려요소가 아님
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 숭의여중 93.7%, 대방중 88.6%, 동작중 85.4%, 상도중 83.6%
학원가 유무 : 대형 학원가 없음(x), 반포 학원가 인
4. 환경
- 유해시설 여부: 별도의 유해시설 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점x, 대형마트x, 대학병원 1개
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [X, 현재의 예산에서는 약간 무리가 되기는 함]
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
[현재의 예산에서는 약간 무리가 되기 때문에 감당이 힘들다고 봐야할 거 같음]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [가치가 있는 아파트임은 분명하나 약간 예산을 넘기도 하고 이 돈으로 살 수 있는 최선의 아파트인지 현재 확신이 들지는 않음 ]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 중구 신당동 약수하이츠
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
기존의 앞마당이던 영등포구, 동작구, 강동구를 앞마당으로 분석해보았다.
보통 월부에서 내집마련 하려면 지역 3개, 각각 단지를 3개는 찾아봐야 한다고
많이 들어서 알고 있었는데 막상 1호기를 매수할 시점에 치열하게 비교평가 방법 및 매물털기를
통해 나름 최선을 다한다고 했으나 사실 현재 기준으로 생각해보면 약간 아쉬움이 남는다.
또한, 자본금이 충분하지 않고 서울 전역 토허제 지역이라 이 과제가 바로 내 집 마련에 연결될
수는 없는 상황임은 분명하다.
기존의 앞마당 및 잘 아는 지역들이 대부분 서울 수도권 4급지 위주라 앞마당인 지역들이기는 하나, 최근에 많이 가보지 못했던 지역 들이라 새로운 마음으로 보고서 작성을 시작했다.
사실 "동작구의 경우 강의에서 언급된 관악구 이상으로 더 강남과의 물리적 거리 및 한강 접근성
수준 자체도 압도적으로 좋음에도 불구하고 위치에 비해 가격이 상대적으로 높은 편은 아닌 건
동작구 역시 환경이 좋지 않아서가 아닐까? " 라는 생각이 드는데 향후 노량진 뉴타운 등이 완성되면 동작구는 성북구와 동대문처럼 흑석뉴타운,노량진뉴타운 2개의 뉴타운을 갖게 됨으로 인해 선호하는 환경으로까지 바뀌게 되면 분양할때만 홍보하는 서반포(?)가 언젠가는 가능해지지 않을까?"라는 생각도 하면서 “과연 노량진 뉴타운의 대장이 아크로리버하임을 넘을 수 있을까?” 라는 생각도 해보았습니다.
결국 신축 구축 등 건물의 신축 여부와 무관하게 내가 감당가능한 땅의 가치가 가장 좋은 곳으로 갈아타기 위해 많은 임장과 임보 작성, 모의 투자 등 더 아는 성과를 내기 위해 독서까지 해봐야 하지 않을까?? 하는 생각을 많이 하게 되었습니다. 또, 다른 더 좋은 일로 가다할 수 있기를 바랍니다.
한달 가까이 좋은 내용으로 강의를 해주신 권유디,잔쟈니,자모, 권유디 님 등 모든 강사님들과
커뮤니티 메니져 님들 모두에게 감사의 표현을 정합니다.
