[내마중 24기 일1단 시작했으니 팔8 걷어 붙이고 열정태워 내집마련해조보 집바라기1렙] 내집마련 보고서. 수원시 영통구 벽적골한신우성아파트
26.08.19 (수정됨)
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 벽적골한신우성아파트
- 위치 : 수원시 영통구
- 연식: 1997년(30년)
- 세대수 : 1,842세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 28km
- 한강까지 직선거리 : 31.1km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 50분 (지하철 1회 환승-신분당선 정자역)
- 시청역까지 소요시간: 1시간23분 (광역버스)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간30분 (지하철 1회 환승-9호성 선정릉역)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 약 30분(자차) / 약 50분(지하철1회환승)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 망포중(91.3%), 태장중(89.2%), 영통중(86.3%), 잠원중(86.1%)
학원가 유무 : 도보18분 1곳(망포중 주변), 버스 20분 1곳(영통역 주변)
4. 환경
- 유해시설 여부: 요양병원3곳, 장례식장1곳, 화학물질취급시설9곳
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트2
P.S 입지정보를 파악하던 와중에 리모델링 예정인 곳임을 알게 되었다…. 리모델링이 12월까지 진행된다는것 같은데 그 이후 가격은 어느정도로 될지…? 좀더 알아봐야겠다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
단지명 | 벽적골9단지주공 | 영통포레파크원 | 플랫폼시티더퍼스트 |
기본정보 | 1999년/1,265세대 | 1997년/3,129세대 | 2006년/414세대 |
20평 | 20평 | 21평 | |
위치 | 강남: 28km | 강남: 26.5km | 강남: 24km |
한강: 30km | 한강: 28.5km | 한강: 26km | |
교통 | 강남: 58분 (환승1) | 강남: 58분(환승1) | 강남: 52분(환승1) |
여의도: 84분(환승1) | 여의도: 79분(환승1) | 여의도: 85분(환승2) | |
시청: 버스74분(환승0) | 시청: 버스66분 (환승0) | 시청: 버스74분(환승1) | |
내 직장: 버스53분(환승1) | 내 직장: 버스50분(환승1) | 내 직장: 버스30분(환승1) | |
학군 | 영동초22.5명 | 황곡초19.4명 | 신릉초20.4명 |
태장중89% | 청명중84.4% | 신릉중88.4% | |
환경 | 백화점 0 | 백화점 0 | 백화점 0 |
마트 3 | 마트 4 | 마트 2 | |
택지 O | 택지 O | 택지 O | |
호가 | 6.2억 | 5.6억 | 6.2억 |
최근실거래 | 5.4억 | 5.2억 | 6.3억 |
전저점(상승폭) | 3.2억(59%) | 2.6억(50%) | 4억(63%) |
가격 적정성 | O | O | O |
입지 우선순위 | 3 | 2 | 1 |
내집마련 우선순위 |
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PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
