안녕하세요-!
인생탐험 깔짝이 입니다-!
오랜만의 실전반이라 그런건지
이번 임장지가 유독 재미있는 지역이라 그런건지
비교평가 할 단지가 정말 많았다..!
그래서 비교평가 하고 싶은 단지도 정말 많았고,
헷갈리는 단지들도 정말 많아서
튜터님께 드리고 싶은 질문이 굉장히 많았는데
이번 강의에서 비교평가의 많은 예시들과
입지 요소, 상품 요소의 정확한 가이드라인을 알려주시고
많은 예시들을 통해서 내 임장지에 적용할 수 있는 부분이 많아서
강의가 흥미진진했다!
가치를 제대로 봐야하는 시기
무엇보다 지금 시장은
그래프, 전고점, 가격만 보고 단지를 판단하는 시장이 아니다.
가치를 제대로 보고 뭘 투자를 하고 싶은지
어떤걸 투자를 할 수 있는지 알아봐야 하는 시장이다!
가격이 매일 바뀌고, 호가도 눈 감았다 뜨면 바뀌어 있는 시장에서
무엇보다 본질인 가치에 대해서 잘 파악할 수 있어야 한다.
특히, 서울 수도권에서는
입지가치와 상품가치 중 위치와 교통이 기반된 입지가치가 훨씬 중요하기에
중요하고 뾰족한 선호요소에 집중할 수 있어야겠단 생각이 든다.
그래프 전고점 가격 보고 판단을 해왔다면,
그 생각은 이제 버려야 한다!
서울이라서 다 괜찮은 것이 아니고,
비규제 지역인 수도권 외곽이라서 다 별로인 것이 아니다..!
선호도와 수요를 제대로 볼 수 있어야
진정한 하락장에서 보유를 할 수 있는 투자자가 될 수 있다.
모든 투자에서 가장 중요한 것 : 선호도 파악
선호도 파악이 중요한 것은 알지만,
사실 마냥 쉽지만은 않다.
이렇기 때문에 사람들이 선호하지 않을까?
하지만, 이 정답이 뭔지 찾아가는 과정이 쉽지 않을 때도 많다.
그래서 실전반을 통해 튜터님께 내 생각의 답을 듣고 싶어지는데
이번 강의를 들으면서 심플하게 장표에 맞게 비교평가 하고
심플하게 생각 정리하면 되겠다 라는 생각도 든다.
결국, 가치분석과 비교평가를 제대로 해야만
확신을 가질 수 있고 그래야 사람들이 좋아하는 것을 파악할 수 있으며
내 투자 상황에 맞는 가장 좋은 것을 잘 매수하고 잘 지켜나갈 수 있어야겠다!
모든 임장지에 처음 가면
그 임장지에서 이러이러한 곳은 투자가 가능하겠다 ! 범위를 설정하고
이 임장지에서는 이러한 것들을 선호하는구나 ! 키워드를 파악하고
그들 중 우선순위를 이해해야 한다..!
이전까지 임장지에 가면
1,2등 생활권은 너무나도 쉽게 투자가 가능하다는걸 깨달았다.
반대로 꼴찌 생활권도 너무나도 쉽게 투자를 하기 싫다는 것을 알았지만,
3,4등 생활권은 항상 고민이 많았다..!
여기까지 투자를 해도 될까?
이것들을 이제는 보다 더 구체적으로 파악할 수 있어야겠단 생각이 든다.
제대로 된 투자자의 임장 방법
여태 분위기임장에서 이런저런 것들을 보고
단지 임장에서는 또 이런 것들을 보고
손품 팔 때는 그냥 장수 채우면 되지~
느낌으로 한 날들이 더 많았을 것 같다.
이제는 제대로 된 기준을 알게 됐다!
기초반에서는 오히려 광범위하게 배웠다면
실전반은 이제 제할 것들! 덜어야 할 것에 집중을 할 줄 알아야 한다!
분위기임장에서 전바넉으로 다 보려고 하면 이도저도 아닐 수가 있는데
사! 상! 도! 에 집중해서 주의해야 할 것들에 집중하면서 분임을 하면
더 재미날 것 같다~
강의 들으면서 내가 만났던 술 취한 중국인 분들,,, 거기가 그랬구나~
전단지도 다 외국어였던 그 곳도 그랬구나~
내가 걷다가도 앞으로 쏠려서 넘어질 것만 같은 그 언덕도 그랬구나~
이제와서 주의해야 할 것들이 생각이 난다!!
2주차 강의의 꽃 : 비교평가
이번 비교평가는 정말 따라해보고 싶다!!!!!
임장지에서 비교평가 단지가 정말 많았는데,
이번 진담튜터님 장표들을 잘 따라해서 활용해보고 싶다.
5가지의 입지 중! 비교평가 본질이 되는 것은 교환학!
그것들은 사람을 더 편하고 행복하게 만들어주기도 하면서
부족했을 때 그 곳을 떠나버리기도 하고, 불편해 하기도 하고,
어느 정도는 적응하기도 하는 요소들을 뾰족하게 분석해보는 비교평가 방법!
입지 요소가 가장 중요하지만, 입지 요소가 고정되어 있는 곳에서는
상품 요소도 중요하기에 상품 요소도 잘 확인해보기!
입지 분석만 하고 끝내는 것이 아닌 그것을 통해 입지 비교평가!
단지 임장만 하고 끝내는 것이 아닌 단지임장 통해 상품 비교평가!
이번 강의는 BM할 장표가 정말 많아서 앞의 입지 장표는 다음달부터 도전하고,
사임 후의 장표들은 BM을 잘 해보도록 해야겠다!
특히 비교평가 장표는 꼭! BM해봐야겠다.
최소 5세트 도전!
