[내집마련 중급반 2강 오프라인 강의 후기_32기 광교호수바라기] "뭣이 중한뒤?" 무엇을 우선적으로 봐야하는지를 알려주다!!

안녕하세요~

저는 호수가 좋아 광교 호수가 보이는 곳에서 매일 운동하며 생활하기를 희망하는 광교호수바라기입니다. 

지난주 후기에도 작성했듯이 사실 저는 이번 강의의 경우 내집마련 실전반을 가입하기 위한 요건 중에 

하나였기 때문에 다른 강의를 수강하고 있음에도 불구하고 강의온리로 본 강의를 신청하였습니다. 

그런데…조모임도 하지 않는 제가 생각지도 못하게 와이프 생일인 1강 온라인 

개강 전날에 오프라인 강의 초대를 받게 됩니다. 

2강…강사님 잔쟈니님,  강의 주제도 비교평가와 가치 분석

사실 권유디님, 자모님(3강 강사님 바뀜)의 경우 각각 내마중,서투기 강의에 광클 성공해서 

오프라인에서 들은 적이 있으나, 잔쟈니님의 경우 열중 등에서 강의만 들었을 뿐 실제로 본 적 없지만

실제 현장 강의를 통해 강의를 듣고 싶다고 생각했던 강사님을 원하는 내용으로 강의에 초대 받아

설레는 마음으로 월요일 아침부터 휴가를 내고 더운 날씨에 오랜만에 월부 강의장으로 향했습니다. 

1교시의 경우, 강의 과정에 대한 간단한 설명과 강사님 소개가 있었고 그 뒤에 8.3 세제 개편에 따른 

보유세 변동 내용에 대하여 설명해 주었습니다. 

세제 개편의 경우 당장 세금이 증가할 수도 있으나, 그 증가분보다 우량자산이라면 ..

자산 증가액이 더 클 가능성이 높으며 정부 정책 이상에 대하여 "불확실한 감정에 휘둘려 섣부른 

의사결정을 하기보다 정책으로 인하여 나한테 바뀌는 것이 무엇인지?"에 대하여 간략히 설명해

주셨는데  서울 25개구 아파트의 입지를 구별하는 방법과  특징을 간략하게 이해한 후 

위치 좋음과 덜 좋음의 특징을 파악하고, 교통의 기준이 꼼꼼하게 파악한 후 

최종 의사결정을 해야겠다고 생각하였습니다. 

또한 위치의 중요성을 설명하면서 OO뉴타운의 시세지도 등을 중심으로 해당 지역의 

경우 시세가 어떻게 형성되냐를 확인한 후 땅의 위치 중요성을 알게되었습니다. 

건물의 가격은 시간이 지날수록 거치가 없어지므로 시간이 지날수록 가치는 낮아지는 반면

토지의 가격은 시간이 지나도 장기적으로 우상향하지만 무조건 급지를 보고 살 것이 아니라

 비선호 2급지 APT와 선호 4급지 APT의 경우와 같이 선호도 차이가 크게 나타나는 경우

2급지를 띠어넘기도 한다는 사실을 이해했습니다. 

또한, 물리적 거리 뿐 아니라 교통수단과 소요시간의 경우도 중요하므로 

지하철 노선 중에 어떤 노선이 중요하고 덜 중요한지에 대하여 

객관적인 데이터로 설명을 통해 데이터를 중시하는 저도 설득당할 뻔 했습니다. 

또한 교통 외에 우리의 일자리 등 원칙에 따라 수행을 하고 있는지 등에 대하여 

마곡의 사례를 보여주면서 서울 입지 좋은 것의 수준에 대하여 고민하게 되는 날이었습니다. 

학군의 평가 방식을 변경해야 하나? 등 학군의 우선순위 적용하는 방식이 대하여

학군지의 특성을 잘 알 수 있게 되었고 입지 요소별로 각 지역에 대하여

어떻게 하는게 정답인지를 고민하게 만드는 시간이었습니다. 

또한, 300세대 미만 소단지의 경우, 원칙적으로 환금성이 너무 떨어져 매수 안하는 걸 

추천하나 성수전략구역의 한강 뷰 아파트와 같이 팔 필요도 갈아탈 필요도 없는 자산일 경우

어떻게 해야하는 지 등 다양한 사례별로 해야할 일을 알려주는 것이 너무 좋았습니다. 

그 외 금일 강의를 한마디로 딱 정리하자면  각 상황에 맞게 어떤 게 최우선 요건을 

갖춘 것인지?(강사님 표현으로 “뭣이 중한디?”)였던 것으로 보입니다. 

이번 비교평가 강의에서는 기준을 갖고 하는 비교평가의 중요성에 대하여 잘 알려주었으며,

해당 강의에서 설명한 방법과 같이 우리의 매일을 책임지는 업무지구 접근성, 

땅의 가치, 현재 가격에서 살 수 있는 최고의 선택 여부에 대한 고민은 필요함

각 강의에서 다양한 좋은 글들보다 당장 나한테 무엇이 중요한지를 파악하는 것이 급선무일 것이라 

생각하고 각 지역에서 무엇을 중요하게 봐야 하는지를 반드시 확인해서 

다음번 비교평가 때 해당 능력을 갖출 수 있도록 미리 준비해야 겠다고 생각했고

지난 번 1호기 때의 아픔과 같이 결국 시간이 지나가면 대부분의 경우 땅의 가치가 

중요하다는 것을 인식하고 좋은 땅을 찾기 위해서는 어떤 과정을 통해 비교평가해야할 지

에 대하여 이해하는 좋은 강의였다고 생각합니다. 

또한, 오프라인 만의 특권인 질의응답 코너에서는 어떠한 자산을 선택하더라도 

결국 그 자산을 지키기 위해서는 그 자산의 가치를 알아야 가능하니,

입지 가치를 알아서 다음 번 갈아타기에서는 비슷한 돈으로 덜 좋은 것이 아닌 

같은 가격으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사기 위해 독강임투인을 통해 져평가된 좋은

집을 찾는 나만의 노하우를 가져 더 좋은 곳으로 점프하기 위해 최선을 노력을 다할 예정입니다. 

1/ 나의 내집마련 목표

약간은 아쉬웠던 1호기를 매도하고 훨씬 나은 더 똘똘한 1호기로 최고의 갈아타기를 하기 위해

서울 중상급지(1,2급지+강동, 영등포) 내년 3월까지 앞마당 10개 늘리기 

2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표 

날씨 및 휴가, 회사와 집안일의 과다로 인해 이번달 실전 입장은 힘들어 

기존에 앞마당 중 임보가 아쉬웠던 지역에 대하여 디벨롭

부동산 필터링을 통해 지역별 단지 5개씩 찾아, 매물임장(또는 전화임장) 단지별 3개씩 하기

3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'

실패한  1호기 갈아타기 때의 문제 원인 중 하나인 매수 할 주택에 대한 준비가 너무 되어 

있지 않았다는 것을 명심하고 똑같은 실패를 하지 않도록 미리 준비해서 적정한 가격이 

왔을 떄 잡을 수 있도록 매물에 대한 가치 파악, 시세조사,를 통해 기획가 왔을 때 

잡을 수 있는 실력을 키워야 겠다고 생각했습니다.