안녕하세요! 든든한 수육백반입니다!
잔쟈니님 강의는 시간 가는 줄 모르겠네요..
명불허전! 너무 잘 들었습니다!
이번에 비교평가에 대해서 설명을 너무 잘 해주셨는데
매번 어려운 비교평가를 아주 쉽고 귀에 쏙쏙 박히게 말씀해주십니다..
듣기만 할 땐 쉬운데 참..
-첫번째로 세제개편에 대해 말씀해주시는데
여러 정책소음으로 어지러웠던 머리속을 정리해 주시듯
감정은 빼고 내가 할 수 있는 것에 집중하자
변화하는 시장에서 멈춰있으면 도태된다
이분법적으로 판단 하지말고 냉정하게 판단하기!
-강남접근성 또? 한강접근성
서울에서 교통은 매우매우 중요하기에 3대 업무지구에 가까운 중심지를 좋아한다
한강은 곧 중심지
하지만 중심지에서 먼 한강이라면 유의미한가?
이러한 비교평가로 앞마당이 많이 없는 수도권을 디테일하게 알 수 있어
너무 좋았습니다!!!!
-수도권 입지요소에서
무조건 직장?, 무조건 교통?
한 요소를 교과서처럼 받아들이면 안되고
비슷한 단지와 비교해서 어떤 요소가 더 크게 작용하는 지 확인해야 됨
또 어떻게 변화할 수 있는지
직장이 좋아 변하는 곳
급지가 낮지만 교통이 들어와 변하는 곳
-지방은 수도권보다 입지가 덜해
더 디테일하게 봐야 망하지 않음
입지가 좋고 나 여기산다 라고 하는 곳은
투자금이 많이 들어 부담스러운 부분이 있어
이런 곳 제외, 매우 까다롭게 봐야 됨
-전저점에서 비교적 많이 떨어졌다면
어떠한 요소로 방어하지 못 했는지 찾아보기
ex)연식,세대수
