분위기 임장 : 투자범위
벌써 N번째 앞마당인데, 느낌을 통해 생활권 순위가 어떻게 되는지만 생각해왔다.
같은 기준으로 모든 생활권을 정리하고 생활권의 선호도와 수요를 예상, 상상 해보는 분임 프로세스를 정립해야겠다.
입지 분석 : 투자 키워드
입지 요소가 어떻게 선호와 수요로 이어지는지, 여러가지 요소를 어떻게 묶어서 생각할 수 있는지(호재/교통/직장, 교통/학군)가 인상 깊었다.
항상 보여지는 데이터로 판단하고 나면 so what 이었는데..심화 요소까지 보니까 어떻게 생각을 확장?시켜야할지 좀 알 것도 같다..ㅎㅎ
단지 분석 : 투자 우선순위
단지 임장하면 보이는 대로 줄줄이 적고 정리하길 포기하고 결국 단지분석을 못하는 악순환이었는데, 진담 튜터님이 한번에 해결해주셨다.
마찬가지로 1) 동일한 기준으로 단지생각 정리, 2) 선호도 생각, 3) 시세 를 확인하는 순서로 남은 단지임장에 바로 적용해본다!
비교 평가
입지 가치와 상품 가치를 동일하게 작성하고 비교하는 부분, 그리고 지역 간 비교평가 시 투자 키워드가 다른 비교에 대한 부분이 기억에 남는다.
지역간 비교평가 뿐만 아니라 지역 내 비교평가에서도 생활권별 키워드가 다르다면 이를 고려하여 비교를 해야하고, 가치를 확인하고 가격을 확인한 뒤 비교평가에 이를 수 있도록 한다..!
