재정비의 시작
작년 12월부터 실준, 서투기, 열기·열중, 내마기·내마중을 들었습니다. 그치만 부동산 투자를 한다고 시작해놓곤 깊이없이 시간만 축냈던 것 같아요. 몇달 대충 하다가 나가떨어졌고, 두달 정도 쉬었습니다.
그럼에도 마음 한편에는 “이정도 모았으니 생애최초 대출을 활용하면 서울에 내집마련을 할 수 있지 않을까?”라는 기대가 있었습니다.
불안해진 시장 상황을 보며, 빨리 집을 마련하자는 생각에 다시 해보자는 마음으로 재테입을 신청했습니다.
마주한 현실은 참 불편하고, 좌절감이 가득찼습니다.
최근 서울 집값이 미친듯이 오르는 모습을 보며 제 예산으로 살 수 있는 집이 점점 사라지는 것 같아 불안했습니다.
그런 상황에서 들은 3강은, 제가 앞으로 어디로 가야 하는지를 현실적으로 마주하게 한 강의였습니다.
서울 내집마련만 생각했던 제게, 알파투자라는 선택지가 생겼습니다
자모님의 강의를 통해 베타투자는 “꽤 좋은 것을 필요한 때 목돈으로 사서 보유하는 것”,
알파투자는 “괜찮은 것을 쌀 때 소액으로 사서 수익이 나면 파는 것”이라는 차이를 처음 명확하게 이해했습니다.
현재 제 자산과 역량을 고려하면 무작정 서울 내집마련만 기다리기보다,
가치 있는 수도권 비규제지역과 지방에서 가치·저평가·타이밍, 즉 ‘가저타’를 판단하는 역량을 길러야 했습니다.
투자 범위를 정하고, 제 투자금으로 살 수 있는 단지 리스트를 만든 뒤
임장과 매물 확인을 반복해야 한다는구체적인 과정도 배웠습니다.
너나위님의 주식 강의는 상대적으로 친근하고 재미있었습니다.
주식은 적은 돈으로라도 직접 경험해봤기 때문에 무슨 말씀인지 이해할 수 있었지만,
부동산은 제대로 임장하고 비교평가해본 경험이 없어 더 어렵고 무서웠다는 사실도 깨달았습니다.
좋은 종목을 맞히려 하기보다 지수 추종 ETF로 시장 전체를 사는 것이 초보자에게 맞는 순서이고,
2년 이내 부동산 매수 계획이 있다면 주식은 단기 목적자금의 투자처가 아니라는 말씀에
현재 보유한 주식과 내집마련 자금도 다시 점검해야겠다고 생각했습니다.
무엇보다 뜨끔했던 것은 자기 순자산 구간에 맞는 투자 방법만 알면 되는 것이 아니라,
노동력·절제력·목표의식·자본주의 이해력·끈기·부동산 이해력·실행력을 모두 갖춰야 한다는 말이었습니다.
불위야, 비불능야. 하지 못하는 것이 아니라 하지 않은 것이다.
강의를 여러 개 듣고도 과제와 임장보고서를 완성하지 못했던 저는
아직 ‘들었다’와 ‘할 수 있다’를 혼동하고 있었습니다.
이제는 조급하게 투자 시점부터 정하기보다 현금흐름을 정비하고,
독서·강의·임장·투자·인맥을 차근차근 쌓겠습니다.
세상 마지막까지 제게 신뢰를 보낼 수 있는 사람은 결국 저 자신이니까요.
